Condomínio em Rua José Antônio Coelho, 1005
Rua José Antônio Coelho, 1005 — CEP 04011-062, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Caravelas, na Vila Mariana, o cotidiano funciona a pé, mas a vizinhança da avenida Vinte e Três de Maio cobra seu preço em sossego.
A rua Caravelas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões que pesam na escolha de onde morar. O metrô Ana Rosa fica a 1036 m, com outra estação por perto, tornando o transporte público acessível a pé. A cena gastronômica soma 80 opções num raio de 1 km, e há 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas.
O dia a dia se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a Capitulo I Escola aparece a apenas 187 m, um dado relevante para quem tem crianças em idade escolar.
O ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada na avenida Vinte e Três de Maio, via expressa com fluxo intenso e ruído constante. Essa é a principal concessão que quem escolhe este endereço precisa considerar. O restante das dimensões, incluindo segurança, conveniência e ensino, opera bem acima do que o entorno imediato sugere, pois a Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, nossa confiança aqui é menor porque não há transações registradas via ITBI nesta quadra no período analisado. O preço estimado parte de 69 anúncios ativos, sem respaldo em negócios fechados, o que limita a precisão da leitura de valor. Quem avalia um imóvel na rua Caravelas deve considerar esse dado com cautela e buscar comparativos no restante da Vila Mariana.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Caravelas, na Vila Mariana?
A rua Caravelas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, ensino e segurança como pontos fortes. O principal senão é o sossego comprometido pela proximidade da avenida Vinte e Três de Maio.
Quanto custa o m² na rua Caravelas, na Vila Mariana?
Com base em 69 anúncios ativos, o preço estimado gira em torno de R$ 7.383/m². Não há transações ITBI registradas nesta quadra no período analisado, então esse valor é referência de pedido, não de negócio fechado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Caravelas segundo o ITBI?
Foram registradas 5 transações no período coberto pelos dados (4 em 2025 e 1 em 2026), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena, e nossa confiança nos números de preço desta quadra é baixa por esse motivo.
A rua Caravelas, na Vila Mariana, é barulhenta?
Sim, a quadra fica colada na avenida Vinte e Três de Maio, uma das principais vias expressas da cidade, o que implica ruído e tráfego constantes. É a dimensão mais fraca da localização.
Tem escola perto da rua Caravelas, na Vila Mariana?
A Capitulo I Escola fica a 187 m da quadra, uma das distâncias mais curtas para equipamento de ensino na região. O entorno da Vila Mariana conta com outras opções acessíveis a pé.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Corrimão
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
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