Condomínio em Rua João Elías Saada, 156
Rua João Elías Saada, 156 — CEP 05427-050, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Em Pinheiros, a rua João Elías Saada reúne transporte, conveniência e sossego numa combinação rara para São Paulo.
Poucas ruas de Pinheiros entregam tanto sem abrir mão da tranquilidade. A rua João Elías Saada está a 480 m do metrô Pinheiros, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a cidade inteira a pouco mais de um quarteirão de distância.
A cena gastronômica e cultural é densa. Num raio de 1 km, há 163 opções de gastronomia e 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que não é comum fora dos bairros centrais de São Paulo.
O cotidiano também está bem resolvido. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam próximos, e o Shopping Eldorado está a 616 m. Para quem tem filhos, o Objetivo Colégio I Unidade Pinheiros fica a 168 m da quadra.
A rua é afastada dos grandes corredores, o que se traduz em sossego real, um atributo difícil de encontrar em localizações tão bem servidas de transporte. A segurança segue a média da cidade para a região de Pinheiros.
No mercado, a rua João Elías Saada se posiciona bem acima da mediana do bairro, o que sinaliza que o dado de transações é escasso e merece cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua João Elías Saada, em Pinheiros?
Sim, a localização está entre as mais completas de Pinheiros: transporte, gastronomia, conveniência, ensino e sossego são todos pontos fortes. A combinação de acesso ao metrô com uma rua tranquila é o principal diferencial.
Quanto custa o m² na rua João Elías Saada, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.323, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 7.318. Vale considerar que a amostra é pequena (6 transações), o que reduz a precisão da estimativa.
Quanto custa um apartamento na rua João Elías Saada, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.323; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.032.300. A amostra é restrita, então trate o valor como referência, não como preço de mercado consolidado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua João Elías Saada (ITBI)?
Foram registradas 6 transações no período analisado, a maioria em 2025. A amostra é pequena, então os valores medianos devem ser lidos com cautela.
O metrô é perto da rua João Elías Saada?
Sim, o metrô Pinheiros fica a 480 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É um dos principais trunfos de mobilidade desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 10.323/m² registrado
41% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 6 transações registradas (5 anos)
- a 6ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 790.000 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 9080/m² · Jpximobiliaria
- R$ 792.412 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 9108/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 794.000 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 9126/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 794.000 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 9126/m² · Lastro Imóveis
- R$ 794.000 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 9126/m²
- R$ 900.002 · 90 m² · 2 dorm. · R$ 10000/m² · Gta Administração De Bens Ltda
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 9511 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 10323/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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