Condomínio em Rua João Antônio de Oliveira, 281
Rua João Antônio de Oliveira, 281 — CEP 03111-010, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua João Antônio de Oliveira, na Mooca, o bairro chega perto: trem, escola, farmácia e padaria em distâncias curtas.
A rua João Antônio de Oliveira representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos no transporte, na conveniência e na segurança. A estação Juventus-Mooca da CPTM fica a 354 m, com outra estação acessível no entorno, o que torna o deslocamento por trilhos viável no dia a dia.
A vida de bairro funciona bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e 28 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade sem precisar cruzar a cidade. Cinco equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam o cotidiano.
As escolas são um ponto de apoio real para famílias: a Cr P Conv Mae Da Divina Providencia fica a apenas 195 m da quadra. O segmento de saúde também aparece entre as sub-notas fortes, e a taxa de ocorrências da região Mooca fica abaixo da média da cidade, o que contribui para o sossego do entorno.
O lado mais fraco está no comércio de grande porte: não há shopping de porte nas proximidades, o que limita esse tipo de conveniência. No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Mooca, com preço registrado abaixo da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é média, porque o histórico de transações na quadra é pequeno, com poucos registros nos últimos anos, o que restringe a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua João Antônio de Oliveira, na Mooca?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte por trilhos acessível, conveniência de bairro forte e segurança acima da média da cidade. O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte nas proximidades e um posicionamento de preço e valorização abaixo do pelotão principal da Mooca.
Quanto custa o m² na rua João Antônio de Oliveira, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.228, segundo transações agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro Mooca é de R$ 4.283/m², o que coloca esta rua abaixo da média local. A amostra é pequena (9 transações nos registros disponíveis), então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua João Antônio de Oliveira, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.228; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 322.800, com base nas transações de ITBI disponíveis. Vale lembrar que a amostra é limitada, o que afeta a precisão dessa estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua João Antônio de Oliveira (ITBI)?
Há 9 transações registradas na quadra nos dados disponíveis, sendo 7 delas em 2025, com mediana de R$ 3.253/m². A amostra é pequena: interprete os valores com cautela, pois poucos negócios registrados reduzem a representatividade da mediana.
Como é a segurança na Mooca, na região da rua João Antônio de Oliveira?
A taxa de ocorrências por habitante da região Mooca fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as sub-notas fortes desta quadra. Esse dado é agregado por região e reflete o conjunto do bairro, não um endereço isolado.
Mercado deste condomínio
R$ 3.228/m² registrado
25% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 9 transações registradas (5 anos)
- a 140ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 3253 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 3228/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Playground
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Mooca
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