Condomínio em Rua Itacema, 160

A rua Urimonduba reúne dimensões que definem uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças reais em conveniência, ensino, gastronomia e segurança. O ponto de atenção é concreto: a rua é colada à avenida Nove de Julho, eixo de grande porte cujo tráfego e ruído constantes afetam o sossego do dia a dia.

A infraestrutura de conveniência aqui é um dos pontos altos da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e a cena gastronômica conta com 47 opções num raio de 1 km, somadas a 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. O cotidiano, na maior parte das frentes, funciona bem a pé.

O ensino é um diferencial real nesta quadra. A Pueri Domus Escola Itaim, unidade II, está a 136 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade conta muito na escolha da localização.

A taxa de ocorrências na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, dado que reforça a percepção de segurança no bairro.

No mercado registrado, a rua Urimonduba se posiciona acima da mediana do bairro, com um volume de transações que indica liquidez real. O mercado ganhou tração especialmente a partir de 2025, quando o número de negócios registrados saltou de forma expressiva. Nossa confiança aqui é menor nos anos anteriores a 2025, quando as amostras anuais eram pequenas e as medianas não puderam ser apuradas; a partir de 2025, o volume de registros torna o retrato mais sólido.