Condomínio em Rua Graúna, 536
Rua Graúna, 536 — CEP 04514-001, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Pintassilgo, em Moema, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e uma cena gastronômica movimentada.
A rua Pintassilgo reúne, em Moema, uma das combinações mais completas de localização da cidade. O metrô fica a 903 m, com outra estação por perto, e o Shopping Ibirapuera a 942 m, dois equipamentos de peso acessíveis caminhando.
A gastronomia é um dos pontos mais visíveis do dia a dia: 84 opções num raio de 1 km transformam a vizinhança numa das mais servidas do bairro. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão no raio de caminhada, o que torna a rotina fluida sem depender de carro.
A oferta escolar pesa a favor de quem tem filhos. O Mobile Colégio, a 281 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, num bairro que já concentra boas opções de ensino.
O caráter da rua é de recanto residencial: afastada de grandes corredores viários, a Pintassilgo tem trânsito reduzido e índice de ocorrências abaixo da média da cidade, o que se traduz em sossego pouco comum para uma localização tão completa.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca como uma das opções mais acessíveis dentro de Moema para quem busca essa combinação de conveniência e tranquilidade. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que ganhou liquidez recente após anos com poucos registros.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pintassilgo, em Moema?
A rua Pintassilgo tem uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas bem avaliadas, gastronomia intensa e conveniência do dia a dia reunidos num raio curto. O bônus é o perfil sossegado da rua, distante de grandes corredores.
Quanto custa o m² na rua Pintassilgo, em Moema?
A mediana registrada nos últimos anos nesta quadra é de R$ 6.320/m², apurada em 23 transações (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², o que coloca a Pintassilgo abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Pintassilgo, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.320; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 632.000.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pintassilgo pelo ITBI?
Foram registradas 23 transações nos dados disponíveis. O volume era baixo até 2024 (1 negócio por ano), mas saltou para 14 em 2025 e já somava 6 em 2026, sinalizando mercado em aceleração. A mediana mais recente é de R$ 5.729/m² (2026).
A rua Pintassilgo, em Moema, é segura e tranquila?
Sim: a região de Moema tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a Pintassilgo em particular é uma rua afastada de grandes corredores viários, o que reduz tanto o fluxo de tráfego quanto o ruído.
Mercado deste condomínio
R$ 6.320/m² registrado
7% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 23 transações registradas (5 anos)
- a 73ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 14 | R$ 5588 |
| 2026 | 6 | R$ 5729 |
Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 6320/m².
O condomínio
- 2, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Sauna
Sobre Moema
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