Condomínio em Rua Doutor Moacir Trancoso, 90
Rua Doutor Moacir Trancoso, 90 — CEP 05037-120, Água Branca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Paul Klee, na Água Branca, o cotidiano funciona bem a pé, com trem, comércio e verde próximos, mas o sossego paga o preço da avenida ao lado.
A rua Paul Klee entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões funcionando de forma sólida e duas lacunas que merecem atenção antes da decisão. A estação Água Branca da CPTM fica a 355 m, o que coloca a rua dentro de um raio confortável para quem usa trem no dia a dia.
A cena do cotidiano é completa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé; o Bourbon Shopping São Paulo fica a 824 m; e o Parque Jardim das Perdizes, a 252 m, oferece área verde acessível. A gastronomia soma 18 opções num raio de 1 km, e a programação cultural conta com 8 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas redondezas.
No ensino, a oferta é boa: o Cr P Conv Santa Marina está a 221 m. A segurança reforça o conjunto, já que a região da Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um diferencial relevante num contexto urbano denso.
O ponto de atenção real é o sossego. A rua Paul Klee é colada à avenida Marquês de São Vicente, artéria de grande porte com ruído e tráfego constantes. Quem prioriza tranquilidade precisa considerar isso. A dimensão de saúde também aparece como ponto fraco no entorno imediato.
No mercado, a rua se posiciona num patamar intermediário na Água Branca. O histórico de ITBI mostra um volume de transações relevante para o recorte, com movimento consistente nos últimos dois anos, o que indica liquidez razoável no trecho.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Paul Klee, na Água Branca?
A rua Paul Klee oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, comércio, conveniência, áreas verdes e segurança. O principal limite é o sossego: a proximidade com a avenida Marquês de São Vicente traz ruído e tráfego constantes, e a oferta de saúde no entorno imediato é mais limitada.
Quanto custa o m² na rua Paul Klee, na Água Branca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.074, com base em 31 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Esse valor reflete o segmento intermediário do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Paul Klee, na Água Branca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.074; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 607.400, conforme as transações de ITBI apuradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Paul Klee (ITBI)?
Foram registradas 31 transações de ITBI nesta quadra nos registros disponíveis até julho de 2026, com concentração em 2025 (23 negócios) e atividade mantida em 2026 (7 transações até a data de corte). O volume indica liquidez razoável para o trecho.
A rua Paul Klee, na Água Branca, tem boa oferta de transporte público?
Sim: a estação Água Branca da CPTM fica a 355 m, dentro de um raio confortável para pedestres. O transporte é uma das dimensões mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 6.074/m² registrado
- 31 transações registradas (5 anos)
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 23 | R$ 6019 |
| 2026 | 7 | R$ 6132 |
Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 6074/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Corrimão
- Piso tátil
Sobre Água Branca
Veja todas as melhores quadras de Água Branca.