Condomínio em Rua Doutor Homem de Melo, 383
Rua Doutor Homem de Melo, 383 — CEP 05007-001, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua João Ramalho, em Perdizes, o cotidiano flui bem: transporte, comércio e escolas a poucos passos, com segurança acima da média da cidade.
A rua João Ramalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de dimensões do dia a dia que superam o que se espera desse patamar. O transporte funciona bem via ônibus, e a conveniência é quase total: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, sem depender de carro para a rotina.
A cena gastronômica e cultural tem peso real aqui. São 56 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma combinação que dá vida ao bairro além do utilitário.
O ensino é um ponto forte concreto: o Batista Brasileiro Colégio fica a 169 m, o que coloca uma escola bem avaliada praticamente na porta.
Segurança é outra dimensão que se destaca. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete na percepção de quem vive na rua.
No bairro, a quadra ocupa a faixa inferior do ranking de localização, posicionando-se abaixo da mediana de Perdizes. O mercado registrado aponta preços abaixo do bairro, o que pode refletir tanto a posição no ranking quanto o menor volume de transações registradas. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de registros de ITBI é pequena, com poucos negócios concluídos nos últimos anos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua João Ramalho, em Perdizes?
A rua João Ramalho oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia completa a pé, escola a 169 m, boa oferta gastronômica e cultural, e segurança acima da média. O ponto de atenção é o posicionamento na faixa inferior do ranking de quadras em Perdizes.
Quanto custa o m² na rua João Ramalho, em Perdizes?
A mediana registrada em transações na quadra gira em torno de R$ 5.072/m² (dados de 2025, com base em amostra pequena). O bairro de Perdizes como um todo registra mediana próxima de R$ 5.910/m², o que coloca a rua abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua João Ramalho, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.072; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 507.200. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que torna essa estimativa menos precisa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua João Ramalho (ITBI)?
Foram registradas 9 transações na quadra nos últimos anos, com 8 delas em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena, então os dados de preço devem ser lidos com cautela.
A região da rua João Ramalho, em Perdizes, é segura?
Sim: Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua em boa posição nessa dimensão em relação ao restante de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 5.072/m² registrado
14% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 9 transações registradas (5 anos)
- a 74ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 5072 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 5072/m².
O condomínio
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Brinquedoteca
Sobre Perdizes
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