Condomínio em Rua Curitiba, 286

A avenida Vinte e Três de Maio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência e verde acima do que a maioria das quadras da cidade oferece. O Parque Ibirapuera fica a 378 m, acessível a pé, e o entorno reúne farmácia, padaria, mercado e banco sem que o morador precise sair de carro para o dia a dia.

A cena gastronômica e cultural também contribui para esse perfil: 38 opções de alimentação num raio de 1 km e 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro formam uma grade de lazer rara em quadras de mesmo patamar. A dimensão de saúde acompanha esse conjunto positivo.

O ponto de atenção mais concreto é o sossego. A quadra é colada ao Complexo Viário Ayrton Senna, via expressa de tráfego intenso e contínuo, o que significa ruído permanente, uma contrapartida difícil de ignorar para quem prioriza silêncio em casa.

Em segurança, a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que pesa positivamente na equação.

No mercado, nossa confiança é baixa: há apenas dois registros de transação nos últimos dois anos, sem mediana de preço apurada. Não é possível caracterizar o comportamento de preços desta quadra com esse volume de dados; qualquer referência de valor deve ser buscada na mediana mais ampla do bairro.