Condomínio em Rua Cubatão, 523
Rua Cubatão, 523 — CEP 04013-070, Paraíso, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso, o cotidiano flui bem a pé, mas a proximidade com a avenida Vinte e Três de Maio cobra seu preço em sossego.
A rua Tomas Carvalhal entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos que pesam a favor de quem busca praticidade urbana. O metrô Paraíso fica a 370 m, num polo que reúne 5 estações acessíveis a pé, o que coloca quem mora aqui num nó de mobilidade relevante no centro expandido.
Gastronomia, cultura e conveniência formam um conjunto sólido. Num raio de 1 km há 127 opções gastronômicas e 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Paulista fica a 584 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta.
O ensino qualificado é um ativo real desta quadra. O Bandeirantes Colégio EFM, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 139 m, o que representa uma vantagem difícil de ignorar para famílias.
O ponto de atenção central é o sossego: a quadra é colada na avenida Vinte e Três de Maio, com ruído e tráfego constantes, e esse é o principal fator que puxa para baixo o perfil da localização.
No mercado, a rua Tomas Carvalhal se posiciona abaixo da mediana do Paraíso, com preços registrados sensivelmente inferiores à média do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações disponíveis apresenta anos sem mediana registrada, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano: transporte, escolas, gastronomia, conveniência e segurança são pontos fortes evidentes. O principal senão é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Vinte e Três de Maio.
Quanto custa o m² na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI mais recentes, gira em torno de R$ 4.965, abaixo da mediana do Paraíso, que está em R$ 6.638. A amostra de 22 transações nos últimos anos merece cautela na leitura.
Quanto custa um apartamento na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.965; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 496.500. Esses valores refletem transações reais de ITBI, não preços de oferta.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Tomas Carvalhal segundo o ITBI?
Foram registradas 22 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração em 2021 e 2025. A amostra é pequena para alguns anos, o que reduz a precisão da leitura de tendência de preço.
Como é o transporte público na rua Tomas Carvalhal, no Paraíso?
A quadra fica a 370 m do metrô Paraíso, num polo com 5 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes da localização, especialmente para quem depende do transporte público no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 4.965/m² registrado
17% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.012/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 129ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | — |
| 2023 | 5 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 8 | R$ 4965 |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 4965/m².
O condomínio
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Corrimão
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