Condomínio em Rua Correia Dias, 337
Rua Correia Dias, 337 — CEP 04104-001, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na Vila Mariana, a rua Vergueiro entrega metrô a menos de 200 metros e vizinhança tranquila, mas o tráfego intenso cobra seu preço.
O transporte é o argumento mais forte desta quadra. A 108 m da estação Paraíso, numa concentração de 5 estações de metrô acessíveis a pé, a rua Vergueiro coloca boa parte da cidade ao alcance sem carro, sem app, sem estresse de horário.
A vida de bairro funciona bem no dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao redor, e o Shopping Pátio Paulista fica a 588 m. A cena gastronômica passa de 100 opções num raio de 1 km, e há 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, na mesma área.
O ensino merece atenção: o Colégio Etapa III, entre os mais bem avaliados da cidade, está a 379 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade conta bastante na decisão de onde morar.
Há um ponto de atenção que não deve ser minimizado: a quadra é a própria avenida Vergueiro. Tráfego intenso e ruído constante são a contrapartida de toda essa acessibilidade. Quem valoriza silêncio e janelas abertas à noite vai sentir o impacto. É o trade-off central desta localização: conexão máxima, sossego mínimo.
Em segurança, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que coloca este trecho em posição confortável nessa dimensão.
No mercado, a rua Vergueiro se situa abaixo da mediana do bairro, o que reflete, ao menos em parte, o desconto que compradores aplicam ao ruído da via. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de transações registradas na quadra ainda é reduzido, o que limita a precisão da análise de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Vergueiro, na Vila Mariana?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos muito fortes em transporte, comércio, gastronomia e segurança, e uma fraqueza clara em sossego. A estação Paraíso fica a menos de 200 metros, mas o tráfego intenso da própria via é o principal ponto de atenção para quem busca tranquilidade.
Quanto custa o m² na rua Vergueiro, na Vila Mariana?
O m² registrado nas transações desta quadra girava em torno de R$ 4.604, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012. Dados atualizados em julho de 2026, com base em 17 transações registradas nos últimos anos; a amostra é relativamente pequena, o que pede cautela na interpretação.
Quanto custa um apartamento na rua Vergueiro, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.604; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 460.400. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada e os valores podem variar conforme o imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Vergueiro (ITBI)?
Foram registradas 17 transações na quadra nos últimos anos, com 16 delas concentradas em 2025. A amostra é pequena, o que limita a precisão da mediana de preço; os valores devem ser lidos como referência, não como média consolidada.
A rua Vergueiro, na Vila Mariana, é segura?
Sim, a Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo. Essa dimensão é uma das mais fortes desta localização e contribui para o perfil residencial do bairro.
Mercado deste condomínio
R$ 4.604/m² registrado
23% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 17 transações registradas (5 anos)
- a 141ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 16 | R$ 4604 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 4604/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Vila Mariana
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