Condomínio em Rua Coronel Cintra, 148
Rua Coronel Cintra, 148 — CEP 03105-050, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na travessa Alta Floresta, na Mooca, conveniência e transporte surpreendem num quarteirão de padrão mediano para São Paulo.
A travessa Alta Floresta entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões de destaque que fazem diferença no cotidiano. O metrô Pedro II fica a 745 m, com outra estação acessível a pé: para quem depende de transporte público, o acesso à rede é real e funcional.
O dia a dia caminhando é um ponto forte concreto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica conta com 21 opções num raio de 1 km, complementada por dez equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros na mesma área. A ausência de shopping de porte nas redondezas é o trade-off mais claro, o que significa deslocamento para compras de maior porte.
A segurança contribui para o perfil do lugar: a região do Cambuci registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa para quem prioriza tranquilidade.
Na Mooca, a travessa Alta Floresta figura entre as quadras mais bem posicionadas do bairro em termos de preço registrado, superando com folga a mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações na quadra, o que pede cautela na leitura do dado de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na travessa Alta Floresta, na Mooca?
A travessa Alta Floresta representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência do dia a dia, gastronomia e segurança acima da média. O ponto fraco é a ausência de shopping de porte nas proximidades.
Quanto custa o m² na travessa Alta Floresta, na Mooca?
O m² registrado na quadra gira em torno de R$ 6.000, acima da mediana do bairro, que está em R$ 4.283. Vale considerar que a amostra é pequena (5 transações), o que exige cautela na leitura.
Quanto custa um apartamento na travessa Alta Floresta, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.000; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 600.000.
Quantos imóveis foram vendidos na travessa Alta Floresta (ITBI)?
Foram registradas 5 transações em 2025, com mediana de R$ 6.000/m². A amostra é pequena, então o dado deve ser lido com cautela.
Como é o transporte público perto da travessa Alta Floresta, na Mooca?
O metrô Pedro II fica a 745 m da quadra, com outra estação acessível a pé na região. O acesso à rede metroviária é um dos pontos fortes do endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 6.000/m² registrado
40% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 17ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 6000 |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 6000/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Lavanderia no prédio
Sobre Mooca
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