Condomínio em Rua Conselheiro Lafaiette, 248
Rua Conselheiro Lafaiette, 248 — CEP 03164-110, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Alcântara Machado, na Mooca, o metrô está a menos de 600 m e o cotidiano se resolve a pé, mas o trânsito da via cobra seu preço em sossego.
A avenida Alcântara Machado entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte e conveniência como seus pontos mais fortes. O metrô Bresser-Mooca fica a 584 m, num polo que reúne 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem acima de grande parte da cidade em mobilidade.
O dia a dia se resolve caminhando. Farmácia, padaria, banco e correio estão ao alcance, e há 22 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 5 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro nas proximidades. Para quem não precisa de shopping por perto, a equação funciona bem.
O principal ponto de atenção é o próprio endereço: a quadra é colada à via expressa, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego e comércio de maior porte são as duas dimensões mais fracas desta localização, e quem prioriza tranquilidade deve pesar isso antes de decidir.
A segurança joga a favor: a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que costuma ser um fator decisivo para famílias. No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, com movimento recente de transações que indica um mercado ativo. A amostra acumulada nos últimos anos dá boa consistência às medianas apuradas.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Alcântara Machado, na Mooca?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e segurança, e duas ressalvas importantes: ausência de shopping de porte nas proximidades e o ruído inerente a uma via expressa de grande movimento. Quem valoriza mobilidade e praticidade no dia a dia encontra uma boa base; quem prioriza sossego deve avaliar com cuidado.
Quanto custa o m² na avenida Alcântara Machado, na Mooca?
O m² registrado em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 4.469, ligeiramente acima da mediana do bairro, que fica em R$ 4.283. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 45 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na avenida Alcântara Machado, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.469; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 446.900, conforme as transações de ITBI apuradas na quadra.
Como é o transporte público na avenida Alcântara Machado?
A cobertura é uma das mais fortes da quadra: o metrô Bresser-Mooca fica a 584 m, e há um polo de 3 estações acessíveis a pé, o que garante boa conexão com diferentes linhas da cidade.
A Mooca é segura para morar?
Sim, a região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, o que coloca a segurança entre os pontos positivos desta localização. Esse dado é agregado para o bairro como um todo.
Mercado deste condomínio
R$ 4.469/m² registrado
4% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 45 transações registradas (5 anos)
- a 72ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 34 | R$ 4444 |
| 2026 | 10 | R$ 4948 |
Total na quadra (5 anos): 45 transações, mediana R$ 4469/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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