Condomínio em Rua Conde Prates, 189
Rua Conde Prates, 189 — CEP 03122-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Desem Paulo Costa, na Mooca, conveniência e ensino são pontos fortes de uma localização mediana para o padrão paulistano.
A rua Desem Paulo Costa entrega um cotidiano bem resolvido dentro de um raio curto. O Colégio Alumie fica a 120 m, e a rua concentra serviços essenciais, como farmácia, padaria, mercado e banco, todos acessíveis a pé. Para quem tem filhos ou valoriza proximidade com equipamentos do dia a dia, esses são argumentos concretos.
A dimensão de saúde também aparece como ponto de força, acompanhando a conveniência já descrita. O conjunto coloca a quadra acima da média em fatores práticos de moradia, mesmo que a localização, como um todo, se enquadre num patamar mediano para São Paulo.
A segurança é outro dado favorável: a região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para um perfil mais tranquilo de convivência urbana. Não é um aspecto trivial num município do porte de São Paulo.
Sobre o mercado imobiliário desta quadra, nossa confiança é baixa porque os registros de ITBI são escassos. Apenas dois negócios foram registrados nos anos recentes, sem mediana de preço apurada. Não há como traçar uma tendência ou posicionamento de preço com essa amostra, e qualquer leitura de valor aqui deve ser tratada como indício, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Desem Paulo Costa, na Mooca?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, ensino e segurança. O Colégio Alumie está a 120 m e os serviços do dia a dia, como farmácia, mercado e banco, ficam ao alcance a pé, o que torna o endereço funcional para o cotidiano.
Como é a segurança na rua Desem Paulo Costa?
A região da Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Esse índice posiciona o bairro como uma das alternativas mais tranquilas dentro da capital.
Quanto custa o m² na rua Desem Paulo Costa, na Mooca?
Não há mediana de preço apurada para esta quadra: os registros de ITBI disponíveis são apenas dois, sem valor suficiente para calcular uma referência confiável. Recomendamos consultar a mediana do bairro da Mooca como proxy enquanto novos registros não forem incorporados.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Desem Paulo Costa (ITBI)?
Foram registradas apenas 2 transações nos dados disponíveis, distribuídas entre 2025 e 2026, sem mediana de preço por m² apurada em nenhum dos anos. Com amostra tão pequena, qualquer leitura de mercado deve ser tratada como indício e não como tendência.
Há escolas perto da rua Desem Paulo Costa?
Sim. O Colégio Alumie fica a 120 m da quadra, o que o coloca dentro de um percurso a pé para moradores do logradouro. Ensino aparece como uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
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