Condomínio em Rua Celso de Azevedo Marques, 310

A rua Con Antonio Lessa entrega o que a Mooca promete de bairro: conveniência real, com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, sem depender de carro ou aplicativo para a rotina diária. A estrutura de ensino reforça o argumento, com a escola Mestre De Primeiras Letras Nucl Educ a 232 m.

As dimensões mais fortes aqui são conveniência, escolas, saúde e segurança, um conjunto que coloca esta quadra bem acima do que a localização mediana para o padrão paulistano costuma oferecer. A taxa de ocorrências da região Mooca fica abaixo da média da cidade, o que contribui para um dia a dia mais tranquilo.

No recorte do bairro, a rua Con Antonio Lessa se posiciona entre as quadras acima da média da Mooca, num bairro que, por si só, ainda pratica preços competitivos em relação a outras regiões da cidade. O mercado registrado aponta valores medianos na quadra acima da mediana do próprio bairro, sugerindo que o trecho tem demanda consistente.

Nossa confiança aqui é menor porque o número de registros de ITBI levantados é pequeno: a leitura de mercado é indicativa, não definitiva. À medida que novas transações forem registradas, o retrato se consolida.