Condomínio em Rua Celso de Azevedo Marques, 289

A rua Conde Prates oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, ensino, saúde e segurança. Para quem valoriza praticidade no cotidiano sem depender de carro, o perfil de bairro ativo da Mooca pesa a favor.

A mediana registrada nas transações desta quadra gira em torno de R$ 8.347/m², apurada em 6 transações até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro da Mooca como um todo é de R$ 4.283/m², o que coloca esta quadra bem acima da média local. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.

Com o m² registrado em torno de R$ 8.347, um apartamento de 100 m² nesta quadra sai em média por R$ 834.700. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que aumenta a margem de variação desse valor.

Foram registradas 6 transações na quadra nos dados disponíveis, sendo 4 em 2025 e 2 em 2026, com dados agregados até julho de 2026. A amostra é pequena, e nossa confiança na mediana de preço é média: o número serve como referência, não como precificação definitiva.

A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados considerados nesta análise. Segurança figura entre as dimensões mais fortes da rua Conde Prates dentro do bairro.