Condomínio em Rua Cayowaá, 107
Rua Cayowaá, 107 — CEP 05024-040, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na praça Antonio Buonerba, em Perdizes, quase tudo está a poucos passos, mas a avenida Sumaré cobra seu preço em ruído.
A praça Antonio Buonerba entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.160 m, distância percorrível a pé, e uma segunda estação reforça o conjunto de transporte público. Para quem depende da rede metroferroviária, a quadra funciona sem precisar de carro.
A oferta de ensino se destaca em Perdizes: a Grao De Chao Escola De Educação Infantil Ensino Fundamental está a apenas 230 m, o que coloca opção de formação básica quase na porta. O Bourbon Shopping São Paulo, a 407 m, amplia o alcance do dia a dia, com farmácia, padaria, mercado e banco completando o raio de conveniência a pé.
A cena gastronômica e cultural é genuinamente densa para Perdizes. São 54 opções de gastronomia e 14 equipamentos entre cinema, museu e teatro num raio de 1 km, o que coloca a quadra bem acima de muitas localizações comparáveis na zona oeste.
O ponto de atenção central é o sossego. A quadra é colada na avenida Sumaré, artéria de grande porte com tráfego intenso e ruído constante, e essa é a única dimensão que pesa contra o perfil, num bairro que, em segurança, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, os registros de transação nesta quadra são insuficientes para uma leitura conclusiva, o que limita nossa confiança aqui. O preço estimado vem de 12 anúncios ativos, não de vendas escrituradas, e deve ser tratado como referência indicativa.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na praça Antonio Buonerba, em Perdizes?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em transporte, comércio, conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Sumaré traz ruído e tráfego constantes, o que deve pesar na escolha de quem valoriza silêncio.
Quanto custa o m² na praça Antonio Buonerba, em Perdizes?
O preço estimado nesta quadra gira em torno de R$ 6.984/m², apurado com base em 12 anúncios ativos (dado de pedido, não de venda escriturada). Não há transações de ITBI suficientes para confirmar esse valor com precisão, por isso a referência deve ser usada com cautela.
Quantos imóveis foram vendidos na praça Antonio Buonerba nos últimos anos?
Os registros de ITBI nesta quadra são muito escassos: há apenas 1 transação registrada em 2026, sem mediana de preço por m² disponível. Nossa confiança nos dados de mercado aqui é baixa; para uma leitura mais robusta, a mediana do bairro de Perdizes é a referência mais adequada.
Como é a segurança na praça Antonio Buonerba, em Perdizes?
Perdizes figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante na cidade de São Paulo, o que torna a segurança uma das dimensões mais positivas desta quadra. É um diferencial relevante especialmente para famílias.
A praça Antonio Buonerba, em Perdizes, tem fácil acesso ao metrô?
O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.160 m da quadra, uma caminhada possível mas não imediata; uma segunda estação por perto amplia as opções. Para quem usa transporte público como rotina, a localização funciona, mas exige disposição para andar.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Perdizes
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