Condomínio em Rua Cardoso de Melo Júnior, 630
Rua Cardoso de Melo Júnior, 630 — CEP 05462-020, Vila Olímpia, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Cardoso de Melo Júnior, na Vila Olímpia, o dia a dia flui a pé em uma rua arborizada e sossegada, com transporte e comércio a poucos passos.
A rua Cardoso de Melo Júnior entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de subnotas surpreendentemente completo para quem busca equilíbrio entre conveniência e qualidade de vida. O trem da CPTM fica a 583 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade razoável sem depender do carro para o dia a dia.
A vida de bairro funciona bem no nível do pedestre. Farmácia, padaria, mercado e banco estão dentro de caminhada curta, e a cena gastronômica reúne 29 opções num raio de 1 km, ao lado de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
Para quem prioriza tranquilidade sem abrir mão de serviços próximos, esse equilíbrio é raro na região.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, o que coloca a rua Cardoso de Melo Júnior entre as mais valorizadas da Vila Olímpia em valor registrado. A segurança acompanha a média da cidade, sem destacar positiva ou negativamente. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão das medianas apuradas.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cardoso de Melo Júnior, na Vila Olímpia?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas se destaca em conveniência, gastronomia, sossego e áreas verdes. Quem busca rua tranquila e arborizada com comércio e transporte acessíveis a pé encontra um bom equilíbrio aqui.
Quanto custa o m² na rua Cardoso de Melo Júnior, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.353, acima da mediana do bairro (R$ 7.661/m²). Os dados são baseados em 5 transações registradas; pela amostra pequena, trate o número como referência aproximada.
Quanto custa um apartamento na rua Cardoso de Melo Júnior, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.353; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 935.300. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que recomenda cautela na leitura do valor.
A rua Cardoso de Melo Júnior tem acesso fácil a transporte público?
Sim. A estação da CPTM mais próxima (Cidade Universitária) fica a 583 m, com outra estação também acessível a pé. O acesso ao trem é o principal modal da quadra para quem se desloca sem carro.
Como é a segurança na rua Cardoso de Melo Júnior, na Vila Olímpia?
A região segue a taxa média de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, sem concentração atípica de incidentes. A rua afastada de corredores movimentados contribui para o caráter mais tranquilo do entorno.
Mercado deste condomínio
R$ 9.353/m² registrado
22% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 15ª de 79 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 9353/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
Sobre Vila Olímpia
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