Condomínio em Rua Cardoso de Almeida, 116

A avenida Francisco Matarazzo, em Perdizes, representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões que definem o dia a dia urbano. O metrô Palmeiras-Barra Funda fica a 711 m, num polo que reúne 3 estações a pé, o que coloca boa parte da cidade a uma caminhada de distância.

A conveniência do entorno é real e cotidiana. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica conta com 49 opções num raio de 1 km. O acesso à cultura também está presente, com 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas proximidades.

O ensino e as áreas verdes reforçam o conjunto. O Caminhando Colégio fica a 247 m, e o Parque da Água Branca está a 320 m, um equipamento expressivo para quem tem crianças ou valoriza áreas abertas no cotidiano. A taxa de ocorrências na região da Barra Funda fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis.

Há um ponto de atenção que não pode ser ignorado: a quadra é colada numa via expressa. O tráfego e o ruído da própria avenida Francisco Matarazzo são constantes e afetam diretamente o sossego, o único critério que aparece abaixo do esperado.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Perdizes, o que reflete em parte a desvantagem do ruído viário. O mercado tem mostrado movimentação consistente, com maior concentração de registros mais recentes, o que sugere liquidez razoável para quem compra ou vende na região.