Condomínio em Rua Cardoso de Almeida, 111
Rua Cardoso de Almeida, 111 — CEP 05013-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, o Minhocão entrega convenências sólidas a pé e metrô perto, mas cobra o preço do ruído da via expressa.
O cotidiano nesta quadra funciona bem, mas o sossego é o trade-off real. A avenida Francisco Matarazzo corre colada ao quarteirão, impondo ruído e tráfego constantes a quem mora aqui. É o ponto de atenção mais concreto de uma localização que, sob outros aspectos, se sai acima do esperado.
No transporte, o metrô Marechal Deodoro fica a 767 m, num polo de 3 estações a pé. A distância é caminhável e coloca o centro expandido e o corredor da linha 3 ao alcance sem carro.
A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a cena gastronômica reúne 58 opções num raio de 1 km. Há ainda 9 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, e o Parque da Água Branca a 515 m para quem busca verde próximo.
No ensino, o Pueri Mundi Colégio fica a 133 m, uma das distâncias mais curtas que se encontram em Perdizes para escola de referência. A dimensão de saúde também aparece como ponto forte do entorno. Em segurança, a região Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
Para quem busca entrada em Perdizes num patamar mais acessível, o dado é relevante; para quem prioriza sossego, o entorno da via expressa merece atenção antes da decisão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar no Minhocão, em Perdizes?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança se destacam. O contraponto é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida Francisco Matarazzo. Quem tolera o ruído encontra uma das entradas mais acessíveis em Perdizes.
Quanto custa o m² no Minhocão, em Perdizes?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.953, com base em 20 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana de Perdizes como bairro está em R$ 5.910/m², o que coloca esta quadra bem abaixo do conjunto.
Quanto custa um apartamento no Minhocão, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.953; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 395.300. O valor é significativamente inferior à mediana do bairro, refletindo a proximidade com a via expressa.
Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?
Foram registradas 20 transações na quadra nos últimos anos, com a maior concentração em 2025 (15 negócios, mediana de R$ 4.247/m²). Os anos de 2023 e 2026 tiveram amostras pequenas e medianas sem registro confiável; o dado de 2025 é o mais representativo.
O Parque da Água Branca fica perto do Minhocão, em Perdizes?
Sim, o Parque da Água Branca está a 515 m da quadra, uma distância caminhável. É um dos principais ativos de verde do entorno para moradores que buscam espaço ao ar livre na região.
Mercado deste condomínio
R$ 3.953/m² registrado
33% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 20 transações registradas (5 anos)
- a 82ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2025 | 15 | R$ 4247 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 3953/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Brinquedoteca
Sobre Perdizes
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