Condomínio em Rua Cardeal Arcoverde, 821

A praça Benedito Calixto concentra, num mesmo endereço em Pinheiros, uma combinação de transporte, comércio cotidiano e gastronomia que poucas quadras da cidade reúnem. A estação Sumaré fica a 808 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento sem carro uma opção real para quem mora ali.

A cena gastronômica é um dos pontos mais fortes da quadra. Num raio de 1 km, são 208 opções de gastronomia e mais 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, um conjunto que tende a animar o dia a dia sem precisar atravessar a cidade.

O cotidiano de compras também se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, o que alivia a dependência de deslocamentos longos. A única lacuna nesse conjunto é a ausência de shopping de porte por perto, um ponto que pode pesar para quem prioriza esse tipo de âncora comercial.

Na dimensão de ensino, o Stella Maris Colégio Soc Instrução e Beneficência fica a 269 m, reforçando uma dimensão que já se apresenta como forte nesta quadra. Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que posiciona a quadra favoravelmente nesse critério.

O preço estimado vem de 84 anúncios de oferta, o que dá uma referência de mercado, mas não equivale a transação concluída. Nossa confiança aqui é menor precisamente por isso: os dados de ITBI são insuficientes para uma conclusão firme sobre o valor real praticado na quadra.