Condomínio em Rua Caravelas, 468
Rua Caravelas, 468 — CEP 04012-060, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Victor Brecheret, na Vila Mariana, o cotidiano cabe a pé, mas a vizinhança da avenida Vinte e Três de Maio cobra seu preço em sossego.
A rua Victor Brecheret entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia e áreas verdes, e um ponto de atenção que não dá para ignorar: a proximidade com a avenida Vinte e Três de Maio, via expressa de tráfego intenso e ruído constante.
A mobilidade é sustentada por uma boa cobertura de ônibus, e o verde é presença próxima: o Parque Ibirapuera fica a 424 m. Para quem valoriza o dia a dia caminhando, a oferta de farmácia, padaria, mercado e banco no entorno imediato é real, e a cena gastronômica traz 34 opções num raio de 1 km, complementada por 13 espaços de cinema, museu e teatro.
O sossego é a sub-nota mais fraca desta quadra. Colada à avenida Vinte e Três de Maio, a rua Victor Brecheret absorve ruído e movimento de uma das vias mais movimentadas da cidade, o que se traduz diretamente na qualidade do ambiente residencial, especialmente nos andares mais baixos.
Em segurança, a quadra se beneficia do perfil da região de Moema, com taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um diferencial que pesa positivamente no balanço geral.
No mercado, a quadra se posiciona na parte de baixo do bairro, com preços registrados consistentemente abaixo da mediana da Vila Mariana. Os registros de ITBI mostram atividade concentrada em 2025, sinal de um mercado que opera, mas em ritmo seletivo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Victor Brecheret, na Vila Mariana?
A rua oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes em conveniência diária, gastronomia, saúde e áreas verdes, além de boa cobertura de ônibus. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Vinte e Três de Maio gera ruído e tráfego constantes, o que diferencia bastante a experiência dependendo do perfil de quem mora ali.
Quanto custa o m² na rua Victor Brecheret, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra ficou em R$ 4.636 na mediana de 2025, valor abaixo da mediana da Vila Mariana, que gira em torno de R$ 6.012. A comparação reflete a posição da quadra entre as mais acessíveis do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Victor Brecheret, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.636; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 463.600.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Victor Brecheret pelo ITBI?
Nos registros disponíveis, foram 18 transações ao longo dos últimos anos, com concentração em 2025 (14 negócios). Os anos anteriores tiveram volume baixo, o que limita a comparação histórica de preços.
O Parque Ibirapuera fica perto da rua Victor Brecheret?
Sim, o Parque Ibirapuera está a 424 m da rua Victor Brecheret, distância coberta a pé com facilidade, o que coloca a quadra num raio de acesso direto a uma das maiores áreas verdes da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 4.636/m² registrado
23% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 139ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 14 | R$ 4636 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 4636/m².
O condomínio
- 2, 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Corrimão
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Vila Mariana
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