Condomínio em Rua Caravelas, 123
Rua Caravelas, 123 — CEP 04012-060, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Meruipe, na Vila Mariana, quase tudo que o dia a dia exige está a distâncias curtas e a pé.
A rua Meruipe reúne uma combinação rara de sossego, conveniência e infraestrutura urbana densa. Localizada na Vila Mariana, uma região que figura entre as mais seguras de São Paulo em termos de ocorrências por habitante, a rua se beneficia de um entorno completo sem abrir mão da tranquilidade de um logradouro afastado dos grandes corredores de tráfego.
O transporte público é acessível: a estação Ana Rosa fica a 926 m, com outra estação disponível nas redondezas. Para quem depende do metrô no dia a dia, a equação é razoável, ainda que exija caminhada.
A cena gastronômica e cultural merece atenção. Num raio de 1 km, há 75 opções de alimentação e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que poucos bairros de São Paulo conseguem oferecer com esta variedade tão próxima.
No ensino, a Capitulo I Escola está a poucos metros da quadra. A conveniência do cotidiano também é forte: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que torna a rotina menos dependente de deslocamentos longos.
No mercado, os dados disponíveis pedem leitura cuidadosa. O preço estimado parte de 100 anúncios ativos, sem transações registradas em ITBI nos últimos anos que permitam uma mediana sólida. Nossa confiança aqui é baixa: trate os valores como referência indicativa, não como patamar consolidado. Dito isso, o posicionamento da quadra no bairro aponta para um mercado com demanda presente, refletida no volume de anúncios.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Meruipe, na Vila Mariana?
A rua Meruipe entrega uma das localizações mais fortes da cidade, combinando sossego, conveniência de cotidiano, boa oferta gastronômica e cultural, ensino próximo e segurança acima da média de São Paulo. O transporte público exige caminhada até a estação Ana Rosa, mas o conjunto de dimensões é consistentemente favorável.
Quanto custa o m² na rua Meruipe, na Vila Mariana?
Com base em 100 anúncios ativos, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 5.964/m² (referência de julho de 2026). Não há transações de ITBI suficientes na quadra para uma mediana de venda registrada: trate esse valor como indicativo de pedido, não de fechamento.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Meruipe pelo ITBI?
Registramos 2 transações em 2025, sem mediana de preço apurada por essa amostra. A amostra é pequena demais para conclusões firmes; use o dado como indício, não como referência de mercado consolidada.
A rua Meruipe, na Vila Mariana, é segura?
Sim. A Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Meruipe especificamente é afastada de grandes corredores, o que contribui para um perfil mais sossegado.
Quais são as opções de gastronomia e cultura perto da rua Meruipe?
Num raio de 1 km há 75 opções de gastronomia e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma oferta ampla para um endereço residencial.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Sauna
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Vila Mariana
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