Condomínio em Rua Capote Valente, 1262
Rua Capote Valente, 1262 — CEP 05409-003, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Capote Valente, em Pinheiros, o dia a dia flui bem a pé, mas a proximidade com a avenida Paulo VI cobra seu preço em ruído e tráfego.
A rua Capote Valente entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais em transporte, ensino e conveniência cotidiana. O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima fica a 282 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento pelo trilho uma opção concreta para quem mora ali.
A vida de bairro é ativa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, e a cena gastronômica no raio de 1 km reúne 109 opções. Dez equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam o entorno sem que seja necessário ir longe.
As escolas pesam a favor da quadra. A Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade V Sumaré está a poucos metros, e o conjunto de opções de ensino é um dos pontos mais sólidos da localização. Para famílias com crianças, esse fator tende a ser decisivo.
O sossego é a fraqueza mais evidente, e quem prioriza silêncio deve considerar esse ponto antes de decidir.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, entre as mais acessíveis do bairro. O volume de registros cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que ganhou liquidez recentemente. Não há shopping de porte nas proximidades, o que também reflete na nota de comércio, o outro sub-item fraco da localização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Capote Valente, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte (metrô a 282 m), ensino, gastronomia e conveniência do dia a dia. O ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada à avenida Paulo VI, com ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Capote Valente, em Pinheiros?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 5.923/m², abaixo da mediana de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m². Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Capote Valente, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.923; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 592.300. Referência com base nos registros de ITBI disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Capote Valente nos últimos anos?
Foram registradas 48 transações de ITBI nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (38 negócios), que também foi o único ano com mediana de preço por m² apurada com amostra suficiente. Os demais anos tiveram volume muito baixo, o que limita comparações históricas.
Como é o acesso ao metrô pela rua Capote Valente, em Pinheiros?
A estação Santuário Nossa Senhora de Fátima, na linha Sumaré, fica a 282 m da quadra, com outra estação também acessível a pé. Para quem depende de transporte sobre trilhos, a localização é uma das mais cómodas da região.
Mercado deste condomínio
R$ 5.923/m² registrado
19% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 48 transações registradas (5 anos)
- a 102ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 3 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 38 | R$ 5728 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 48 transações, mediana R$ 5923/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Sauna
- Rampas de acesso
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