Condomínio em Rua Campo Largo, 272
Rua Campo Largo, 272 — CEP 03186-010, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua do Oratório, na Mooca, o cotidiano caminha bem: conveniência, escolas, saúde e segurança acima da média, num trecho quieto da cidade.
A rua do Oratório, na Mooca, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos de destaque concretos que fazem diferença no dia a dia. As dimensões mais fortes são conveniência, escolas, saúde, segurança, sossego e áreas verdes, combinação que posiciona a quadra bem acima de boa parte do bairro nessas frentes.
O conjunto de serviços diários é sólido: farmácia, padaria, mercado e banco ficam num raio percorrível a pé, sem depender de carro ou aplicativo para necessidades básicas. Esse tipo de cobertura cotidiana raramente aparece junto com o sossego de uma rua afastada de grandes corredores.
No ensino, a Nossa Senhora Menina Externato fica a 402 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, dado relevante para famílias com crianças em idade escolar.
O sossego é uma das marcas mais claras desta quadra. A rua do Oratório não sofre com o barulho de avenidas de grande circulação, e o Parque Sabesp Mooca (Radialista Fiori Gigliotti) fica a 185 m, trazendo área verde acessível. A segurança reforça o conjunto: a região Água Rasa registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a quadra se situa ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que indica que o metro quadrado aqui não chegou ao patamar médio da Mooca. O mercado registrou bom volume de transações nos últimos anos, sinal de liquidez razoável para quem pensa em comprar ou vender.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua do Oratório, na Mooca?
A rua do Oratório oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência, saúde, escolas bem avaliadas, segurança e sossego. Para quem prioriza qualidade de vida cotidiana numa rua tranquila, é uma escolha bem fundamentada na Mooca.
Quanto custa o m² na rua do Oratório, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.250, levemente abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 4.283. Os dados estão agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua do Oratório, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.250; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 425.000.
Quantos imóveis foram vendidos na rua do Oratório (ITBI)?
Foram registradas 71 transações na quadra nos últimos anos, com 57 negócios em 2025 e 14 nos primeiros meses de 2026, indicando liquidez consistente no período.
A região da rua do Oratório, na Mooca, é segura?
Sim. A rua do Oratório integra a região Água Rasa, que apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O trecho também é afastado de grandes corredores de tráfego, o que reforça o perfil tranquilo da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 4.250/m² registrado
1% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 71 transações registradas (5 anos)
- a 87ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 57 | R$ 4479 |
| 2026 | 14 | R$ 4154 |
Total na quadra (5 anos): 71 transações, mediana R$ 4250/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Área verde
Sobre Mooca
Veja todas as melhores quadras de Mooca.