Condomínio em Rua Caiubí, 500
Rua Caiubí, 500 — CEP 05010-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Monte Alegre reúne ensino de referência, sossego e mercado acima da média do bairro num raio curto de caminhada.
A rua Monte Alegre, em Perdizes, entrega uma das localizações mais fortes da cidade: escolas bem avaliadas, comércio do dia a dia, gastronomia variada e silêncio de rua residencial convivem no mesmo quarteirão. É um conjunto de dimensões raramente encontrado juntas com essa consistência.
O ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. O Pentagono Colégio Unidade Caiubi fica a 355 m, figurando entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que representa uma vantagem concreta para famílias com crianças.
O cotidiano aqui se resolve a pé, sem esforço. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato. A cena gastronômica soma 49 opções num raio de 1 km, e há 12 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.
O sossego é um diferencial real: a rua Monte Alegre fica afastada dos grandes corredores viários de Perdizes, o que se traduz em menos ruído e tráfego mais calmo. Segurança reforça o quadro: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona bem acima da média de Perdizes. Com mais de cem transações registradas nos últimos anos e movimento crescente de 2023 a 2025, o mercado aqui é líquido e ativo. A quadra ocupa uma das posições mais valorizadas dentro do bairro, com preço por metro quadrado registrado significativamente superior à mediana geral de Perdizes.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Monte Alegre, em Perdizes?
Sim. A rua Monte Alegre figura entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho acima da maioria em ensino, conveniência, gastronomia, segurança e sossego. É uma rua residencial tranquila que ainda oferece acesso a pé a escolas bem avaliadas e ampla oferta de comércio e cultura.
Quanto custa o m² na rua Monte Alegre, em Perdizes?
O m² registrado nesta quadra está em torno de R$ 7.906, segundo transações consolidadas até 2026. Para referência, a mediana do bairro de Perdizes gira em torno de R$ 5.910/m², o que coloca esta rua bem acima da média local.
Quanto custa um apartamento na rua Monte Alegre, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.906; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 790.600.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Monte Alegre pelo ITBI?
Foram registradas 105 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com volume crescente: 9 em 2023, 37 em 2024, 45 em 2025 e 14 já em 2026. É um mercado ativo e com liquidez consistente.
A rua Monte Alegre em Perdizes é segura e silenciosa?
Sim, em ambas as dimensões. A região de Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Monte Alegre fica afastada dos principais corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimentação intensa de veículos.
Mercado deste condomínio
R$ 7.906/m² registrado
34% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 105 transações registradas (5 anos)
- a 9ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | — |
| 2024 | 37 | — |
| 2025 | 45 | R$ 7814 |
| 2026 | 14 | R$ 8163 |
Total na quadra (5 anos): 105 transações, mediana R$ 7906/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Lavanderia no prédio
- Área verde
Sobre Perdizes
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