Condomínio em Rua Caiubí, 1441
Rua Caiubí, 1441 — CEP 05010-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Aimberê reúne conveniência, segurança e gastronomia a distâncias curtas, num padrão mediano para São Paulo.
A rua Aimberê entrega, em Perdizes, uma das combinações mais equilibradas do bairro: comércio do dia a dia a poucos passos, cena gastronômica expressiva e segurança acima da média da cidade. Quem mora aqui chega ao Bourbon Shopping São Paulo em menos de 900 metros a pé, tem farmácia, padaria, mercado e banco na redondeza imediata e acessa 69 opções de gastronomia num raio de 1 km.
A oferta cultural também não é trivial. Quatorze equipamentos entre cinema, museu e teatro ficam acessíveis a pé, o que é incomum mesmo para bairros bem servidos de São Paulo.
No ensino, a quadra tem cobertura próxima: o Cr P Conv Cantinho Da Imaginacao fica a 196 metros. Para quem tem crianças, a proximidade reduz logística e tempo de deslocamento no dia a dia.
Segurança é um ponto forte consistente. Em Perdizes, a taxa de ocorrências por habitante figura entre as menores da cidade, o que se traduz em rotina mais tranquila para os moradores da rua Aimberê.
No mercado, a quadra se posiciona levemente acima da mediana do bairro, com movimento de vendas concentrado principalmente nos últimos dois anos. O histórico registrado indica um mercado ativo e com liquidez razoável para o trecho.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Aimberê, em Perdizes?
A rua Aimberê representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio e conveniência a pé, gastronomia variada, boa cobertura de ensino próximo e uma das melhores taxas de segurança da cidade. O transporte e outros serviços complementam bem o conjunto para quem valoriza rotina caminhável.
Quanto custa o m² na rua Aimberê, em Perdizes?
A mediana registrada em transações recentes na quadra fica em torno de R$ 6.187/m², acima da mediana do bairro de Perdizes, que gira em R$ 5.910/m². Os dados são agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Aimberê, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.187; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 618.700, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Aimberê nos últimos anos?
Foram registradas 28 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 e 2026, o que indica mercado ativo e com liquidez razoável. A amostra é suficiente para uma leitura confiável de preço e tendência.
Como é a segurança na rua Aimberê, em Perdizes?
Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Aimberê está inserida nesse contexto. É um dos diferenciais mais consistentes da região para quem prioriza tranquilidade no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 6.187/m² registrado
5% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 28 transações registradas (5 anos)
- a 39ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 18 | R$ 6423 |
| 2026 | 8 | R$ 5992 |
Total na quadra (5 anos): 28 transações, mediana R$ 6187/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
Sobre Perdizes
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