Condomínio em Rua Bruno Simoni, 206
Rua Bruno Simoni, 206 — CEP 05424-030, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Amaro Cavalheiro, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia pesam a favor, num padrão mediano para São Paulo.
O transporte é o ponto de partida mais forte desta quadra. A rua Amaro Cavalheiro fica a 445 m do metrô Pinheiros, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que coloca o restante da cidade a poucos minutos sem carro.
O cotidiano aqui é conduzido, sobretudo, pela densidade de serviços ao redor. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias caminháveis, e o Shopping Eldorado está a 308 m, o que adiciona conveniência sem obrigar o morador a planejar deslocamento para tarefas corriqueiras.
A cena gastronômica e cultural é um dos ativos mais consistentes da quadra. São 125 opções de gastronomia num raio de 1 km e 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro, um conjunto que posiciona esta rua acima do que Pinheiros costuma oferecer em partes menos centrais do bairro.
Em segurança, a região segue a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo relevante. Não há dado de escola nesta análise, o que limita a leitura para famílias que priorizam esse critério.
No mercado registrado, a quadra aparece abaixo da mediana de Pinheiros, o que a situa entre as mais acessíveis do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Amaro Cavalheiro, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em transporte, comércio e gastronomia. A proximidade com o metrô Pinheiros e a densidade de serviços caminháveis são os principais argumentos a favor; segurança fica na média da cidade.
Quanto custa o m² na rua Amaro Cavalheiro, em Pinheiros?
A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.722/m², apurada em 5 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², o que posiciona esta rua abaixo da média do bairro. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Amaro Cavalheiro, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.722; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 672.200. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão da estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Amaro Cavalheiro (ITBI)?
Foram registradas 5 transações no histórico disponível (2023 a 2026), nenhuma com mediana de preço consolidada por ano. A amostra é reduzida, por isso qualquer análise de tendência de valorização deve ser tratada com reserva.
A rua Amaro Cavalheiro, em Pinheiros, tem boa infraestrutura de transporte?
Sim: a rua fica a 445 m do metrô Pinheiros, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização e facilita o acesso a outras partes da cidade sem depender de carro.
Mercado deste condomínio
R$ 6.722/m² registrado
2% abaixo da média do Pinheiros (R$ 6.827/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 58ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 6722/m².
O condomínio
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Pinheiros
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