Condomínio em Rua Batista Cepelos, 55

A rua Doutor João Maia reúne, num bairro residencial tranquilo, uma combinação pouco comum: verde, transporte e conveniência no mesmo quarteirão. O Parque da Aclimação fica a 211 m, e o metrô Paraíso está a menos de um quilômetro, dentro de um polo com quatro estações alcançáveis a pé. Para quem valoriza mobilidade sem abrir mão do sossego, essa combinação tem peso real.

A cena gastronômica e cultural sustenta o dia a dia além da conveniência imediata. Num raio de 1 km, há 80 opções de alimentação e seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão a distâncias curtas, o que reduz dependência do carro para a rotina.

O ensino é um ponto forte da localização. O Cr P Conv Anjo Gabriel Natali fica praticamente na porta, e a oferta de escolas na região contribui para tornar a quadra atraente para famílias. A taxa de ocorrências da região Liberdade, onde a Aclimação se insere para fins de segurança pública, fica abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil de bairro de moradia tranquila.

No conjunto, a rua Doutor João Maia representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima do esperado para esse patamar: transporte, conveniência, segurança, sossego e áreas verdes figuram entre os pontos fortes. No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da mediana da Aclimação. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros de transações na quadra ainda é pequeno, o que limita a precisão das estimativas de preço.