Condomínio em Rua Amália de Noronha, 181
Rua Amália de Noronha, 181 — CEP 05410-010, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Em Pinheiros, a rua Amália de Noronha entrega transporte e vida de bairro completos, mas se posiciona entre as quadras mais acessíveis do bairro em termos de preço.
A rua Amália de Noronha, em Pinheiros, tem mobilidade como um de seus pontos mais sólidos. A estação de metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima fica a 163 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o morador diretamente conectado à malha subterrânea da cidade sem depender de ônibus ou carro para o trajeto diário.
A vida de bairro reforça essa conveniência. Farmácia, padaria, mercado e banco formam o círculo essencial do cotidiano, todos resolvidos num raio curto. A cena gastronômica é movimentada: 82 opções num raio de 1 km, com 11 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completando a oferta. O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que pode pesar para quem valoriza esse tipo de âncora comercial.
No ensino, a quadra tem outro diferencial concreto: a Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade V Sumaré fica a poucos metros, consolidando as escolas como uma das subnotas mais fortes desta localização.
No mercado, a rua Amália de Noronha ocupa posição entre as mais acessíveis de Pinheiros, um bairro com preços consistentemente elevados. Isso reflete tanto o perfil da quadra quanto a dinâmica de um bairro disputado, onde a variação de preço entre as quadras é ampla. Os registros recentes de compra e venda mostram um mercado que ganhou liquidez em 2025, com volume expressivo de transações, depois de anos com movimento muito restrito.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Amália de Noronha, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em transporte, conveniência, escolas e gastronomia. O principal limite é o comércio de grande porte, sem shopping de porte por perto, e o posicionamento de preço e valorização como pontos mais fracos da análise.
Quanto custa o m² na rua Amália de Noronha, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.974, bem abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m² (dados agregados em julho de 2026). A diferença reflete a posição desta quadra entre as mais acessíveis do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Amália de Noronha, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.974; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 297.400 (base: registros de ITBI agregados em julho de 2026).
Quantos imóveis foram vendidos na rua Amália de Noronha nos últimos anos?
Foram registradas 88 transações na quadra no período analisado. O volume foi quase nulo até 2023, com apenas 1 negócio por ano, e concentrou-se fortemente em 2025, indicando um salto recente de liquidez. A mediana de 2025 foi de R$ 3.020/m².
Como é a segurança na rua Amália de Noronha, em Pinheiros?
A região de Pinheiros apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto dos bairros paulistanos.
Mercado deste condomínio
R$ 2.974/m² registrado
59% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 88 transações registradas (5 anos)
- a 115ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 69 | R$ 3020 |
| 2026 | 16 | R$ 2736 |
Total na quadra (5 anos): 88 transações, mediana R$ 2974/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Piso tátil
- Churrasqueira
- Salão de jogos
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
Sobre Pinheiros
Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.