Condomínio em Rua Alves Guimarães, 1451
Rua Alves Guimarães, 1451 — CEP 05410-002, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Cristiano Viana, em Pinheiros, transporte, escolas e vida de bairro formam um conjunto acima do que se espera para uma localização mediana.
A rua Cristiano Viana entrega uma infraestrutura de bairro sólida, com mobilidade, ensino e conveniência funcionando bem no dia a dia. O metrô fica a 445 m (estação Sumaré), num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra a uma distância curta de linhas relevantes da cidade.
A cena gastronômica é ativa: 128 opções num raio de 1 km, mais 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro. O cotidiano de compras também se resolve sem carro, com farmácia, padaria, mercado e banco nas proximidades.
No ensino, a Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade V Sumaré fica a 211 m, um diferencial concreto para famílias.
O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte por perto, limitando opções de compras concentradas num único local. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
No mercado, nossa confiança é baixa porque há apenas um registro de transação disponível, o que impede qualquer leitura firme sobre preço ou tendência. O que os dados de anúncio sugerem é liquidez alta, com imóveis saindo em mediana de cerca de 1 dia no ar, mas esse sinal sozinho não é suficiente para concluir sobre o nível de preço praticado na quadra.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais: transporte (metrô a 445 m, polo de 3 estações), escolas próximas, conveniência no dia a dia e gastronomia variada. A principal limitação é a ausência de shopping de porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?
Há apenas uma transação registrada (ITBI) nesta quadra nos dados disponíveis, o que impede uma mediana confiável de preço por m². Para referência de preço, o indicado é consultar a mediana do bairro de Pinheiros como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Cristiano Viana pelo ITBI?
Os registros de ITBI disponíveis mostram apenas 1 transação na quadra nos últimos anos, amostra pequena demais para conclusões sobre o mercado local. Trate como indício, não como retrato consolidado.
Como é o transporte público na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?
A mobilidade é um dos pontos mais fortes da rua: o metrô (estação Santuário Nossa Senhora de Fátima, Sumaré) fica a 445 m, e há um polo com 3 estações acessíveis a pé no entorno.
Como são as escolas perto da rua Cristiano Viana, em Pinheiros?
A Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade V Sumaré está a 211 m da quadra, tornando o ensino uma das dimensões mais fortes da localização para quem tem filhos em idade escolar.
Mercado deste condomínio
À venda agora (2)
- R$ 990.000 · 58 m² · 2 dorm. · R$ 17069/m²
- R$ 3.150.000 · 163 m² · 4 dorm. · R$ 19325/m² · FLOW IMÓVEIS
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1, 2, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Churrasqueira
- Lavanderia no prédio
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