Condomínio em Rua Alves Guimarães, 130
Rua Alves Guimarães, 130 — CEP 05410-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, transporte, conveniência e gastronomia caminham juntos, mas o sossego é o preço a pagar.
A rua Alves Guimarães entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes e um trade-off claro. O metrô Oscar Freire fica a 272 m, e o polo da região reúne quatro estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário bastante fluido pela cidade.
A cena gastronômica e cultural sustenta bem o cotidiano: são 181 opções de gastronomia num raio de 1 km e 16 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Para quem valoriza ter o dia a dia resolvido perto de casa, a quadra atende com farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança.
No ensino, o Cavallieri Colégio está a apenas 109 m, o que coloca a rua entre as bem servidas de Pinheiros nessa dimensão. A região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que reforça a dimensão de segurança.
O ponto de atenção real é o sossego: a rua é colada à avenida Rebouças, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes no cotidiano. O volume de transações recentes é expressivo, indicando um mercado com liquidez.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal ponto fraco é o sossego, pela proximidade com a avenida Rebouças.
Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.882, abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318. Dados agregados em julho de 2026, com base em 160 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.882; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 688.200.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães (ITBI)?
Nos registros disponíveis, a quadra acumula 160 transações, com forte concentração em 2025 e 2026. O volume recente indica boa liquidez para o trecho.
A rua Alves Guimarães é barulhenta?
Sim, a proximidade com a avenida Rebouças, uma via de grande porte, impõe ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada nesta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 6.882/m² registrado
6% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 160 transações registradas (5 anos)
- -10% no valor real (deflacionado)
- a 72ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 6718 |
| 2023 | 3 | R$ 6287 |
| 2024 | 6 | — |
| 2025 | 47 | R$ 6346 |
| 2026 | 102 | R$ 7830 |
Total na quadra (5 anos): 160 transações, mediana R$ 6882/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Sauna
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
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