Condomínio em Rua Almirante Brasil, 530
Rua Almirante Brasil, 530 — CEP 03162-010, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Timbó, na Mooca, o metrô fica a menos de 600 metros e a vida de bairro funciona bem, mas a avenida Alcântara Machado pesa no sossego.
A rua Timbó representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais em transporte, conveniência e escolas, mas limitações claras em sossego e comércio de grande porte. O metrô Bresser-Mooca fica a 567 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte coletivo como um dos ativos centrais do endereço.
O cotidiano de bairro se sustenta bem: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o entorno reúne 32 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para famílias com filhos, o Cr P Conv Bras Mooca fica a apenas 154 m, o que coloca ensino como uma das dimensões mais sólidas desta quadra.
O ponto de atenção mais concreto é a proximidade da avenida Alcântara Machado. A via expressa garante acesso rápido à cidade, mas significa ruído e tráfego constantes, dois fatores que pesam diretamente no sossego do dia a dia. A ausência de shopping de porte nas redondezas também limita o comércio de maior escala.
Em segurança, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece a quadra nessa dimensão. Quanto ao mercado imobiliário, nossa confiança é baixa: há apenas um registro de transação disponível, sem mediana de preço consolidada, o que impede qualquer leitura conclusiva sobre o comportamento de preços neste trecho da rua Timbó.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Timbó, na Mooca?
A rua Timbó oferece uma localização mediana para São Paulo, com transporte, conveniência e escolas como pontos fortes. O lado negativo é a proximidade da avenida Alcântara Machado, que traz ruído e tráfego, e a ausência de shopping de porte próximo.
Quanto custa o m² na rua Timbó, na Mooca?
Não há dados de preço consolidados para esta quadra: o histórico de transações registradas via ITBI é de apenas uma negociação, sem mediana de m² apurada. Para referência de preço na Mooca, consulte a mediana do bairro em nosso painel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Timbó (ITBI)?
Os registros disponíveis indicam apenas 1 transação na quadra nos últimos anos, uma amostra muito pequena para qualquer conclusão sobre liquidez ou tendência de preço. Trate como indício, não como retrato do mercado.
O metrô é perto da rua Timbó, na Mooca?
Sim. A estação Bresser-Mooca fica a 567 m da rua Timbó, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Transporte é uma das dimensões mais fortes desta localização.
Como é a segurança na rua Timbó, na Mooca?
A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos favoráveis desta quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1, 15 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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