Condomínio em Rua Alceu Wamosy, 103

A rua Doutor José de Queirós Aranha ocupa um patamar entre as localizações mais fortes da cidade, reunindo transporte, ensino, conveniência e sossego num mesmo quarteirão. A menos de 300 metros está o metrô Ana Rosa, parte de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a conexão com o restante da cidade ao alcance imediato.

O ensino próximo merece atenção. O Etapa III Colégio, a 265 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas de São Paulo, o que representa um ativo raro para famílias que pesam a localização também por esse critério.

A cena de conveniência e gastronomia é robusta. O dia a dia, de farmácia e padaria a banco e mercado, se resolve sem precisar de carro. São 83 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 7 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, que animam o entorno sem demandar deslocamento.

A Vila Mariana, de forma mais ampla, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil tranquilo do endereço.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana da Vila Mariana, o que é coerente com o conjunto de atributos que ela entrega. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros de ITBI ainda é relativamente pequeno para a série histórica disponível; os números devem ser lidos como referência, não como patamar consolidado.