Condomínio em Praça Padre Mário Fontana, 5
Praça Padre Mário Fontana, 5 — CEP 03127-030, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Ilansa, na Mooca, o cotidiano flui a pé: shopping, escola e farmácia por perto, com metrô a menos de 1 km.
A rua Ilansa entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes muito concretos no dia a dia. O Mooca Plaza Shopping fica a 412 m, e o metrô Vila Prudente está a 928 m, com outra estação na região. Quem mora aqui resolve compras, saúde e deslocamentos sem sair do bairro.
O comércio local e a conveniência são os pilares mais sólidos da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, numa oferta de bairro que sustenta a rotina sem depender de carro.
O eixo de ensino também se destaca: o Villa Amore Colégio fica a poucos metros da rua Ilansa. Famílias com crianças em idade escolar encontram aqui uma vantagem real de localização.
O sossego é um diferencial concreto: a rua é afastada dos grandes corredores, o que reduz ruído e tráfego no cotidiano. A segurança reforça esse ponto, já que a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca na faixa mais acessível da Mooca. O volume de transações registradas indica que o mercado existe e tem movimentação, ainda que o preço reflita essa posição mais modesta dentro do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Ilansa, na Mooca?
A rua Ilansa oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência, comércio, escolas, transporte, sossego e segurança se destacam. O ponto de atenção fica por conta do posicionamento de preço e valorização, que está abaixo da média do bairro.
Quanto custa o m² na rua Ilansa, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.625, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 4.283. Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 31 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Ilansa, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.625; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 362.500.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Ilansa nos últimos anos?
Foram registradas 31 transações na quadra nos últimos anos, com movimentação em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para dar uma leitura confiável do mercado local.
A rua Ilansa, na Mooca, é sossegada?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores viários, o que reduz o ruído e o fluxo de tráfego no cotidiano. A Mooca também registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 3.625/m² registrado
15% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 31 transações registradas (5 anos)
- a 117ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 23 | R$ 3195 |
| 2026 | 8 | R$ 6133 |
Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 3625/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Sauna
- Área verde
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