Condomínio em Avenida São Gabriel, 244
Avenida São Gabriel, 244 — CEP 01435, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
No Jardim Paulista, o túnel Takeharu Akagawa entrega escola de alto nível, verde e conveniência a poucos passos, mas o sossego paga o preço.
A localização no túnel Takeharu Akagawa, no Jardim Paulista, entrega um pacote equilibrado, com escola, parque, gastronomia e conveniência num raio curto. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 370 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca ensino como um dos pontos mais fortes desta quadra.
A vida de bairro funciona bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão por perto, e a cena gastronômica reúne 43 opções num raio de 1 km. Oito equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, complementam o cotidiano para quem valoriza essa dimensão.
O Parque Ibirapuera está a 671 m, o que transforma o acesso a verde e lazer em algo rotineiro. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, um dado que sustenta a dimensão de segurança.
O ponto de atenção mais concreto é o sossego: a quadra é colada à avenida São Gabriel, de grande porte, o que significa ruído e tráfego presentes no dia a dia. É o trade-off mais direto desta localização.
No mercado, nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações na quadra. O preço estimado é baseado em anúncios, não em escrituras registradas, e deve ser tratado como referência aproximada. As três transações identificadas no período não formam base suficiente para uma leitura conclusiva de tendência.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar no túnel Takeharu Akagawa, no Jardim Paulista?
A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em escolas, conveniência, áreas verdes e segurança. O principal senão é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida São Gabriel.
Quanto custa o m² no túnel Takeharu Akagawa, no Jardim Paulista?
O preço estimado gira em torno de R$ 7.907/m², apurado a partir de 14 anúncios (preço pedido). Não há transações registradas em ITBI suficientes para confirmar esse valor com precisão, então o número deve ser lido como referência aproximada.
Quantos imóveis foram vendidos no túnel Takeharu Akagawa nos últimos anos?
Foram identificadas apenas 3 transações na quadra entre 2023 e 2026, sem mediana de m² registrada em nenhum dos anos. A amostra é pequena demais para tendências, e qualquer leitura de preço ou volume deve ser tratada com cautela.
O Jardim Paulista é seguro?
A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões favoráveis desta região.
Tem parque perto do túnel Takeharu Akagawa?
Sim: o Parque Ibirapuera fica a 671 m, distância caminhável que torna o acesso ao verde parte da rotina de quem mora na quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Playground
- Área verde
Sobre Jardim Paulista
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