Condomínio em Avenida Presidente Wilson, 350
Avenida Presidente Wilson, 350 — CEP 03107, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na Mooca, a avenida Presidente Wilson entrega transporte e escolas acima da média, com preços que ainda compensam a localização.
A avenida Presidente Wilson se posiciona como uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com combinações que merecem atenção: transporte, ensino e segurança figuram entre os pontos mais fortes da quadra, enquanto o comércio do dia a dia é o calcanhar de Aquiles.
O acesso a transporte é direto. A estação Juventus - Mooca, da CPTM, fica a 328 m, conectando a avenida à rede ferroviária sem depender de baldeação.
O ensino é um diferencial concreto nesta quadra. O Colégio Carpe Diem Objetivo Mooca está a 301 m, o que coloca uma escola de referência na Mooca praticamente na porta de quem mora aqui.
A segurança reforça o argumento a favor da avenida: a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para um cotidiano mais tranquilo do que em grande parte de São Paulo.
O ponto de atenção é o comércio. Não há shopping de porte próximo, e o índice de comércio cotidiano é o elo mais fraco da quadra, o que pode pesar para quem valoriza conveniência concentrada.
No mercado, a avenida Presidente Wilson se posiciona acima da mediana do bairro, com liquidez relevante registrada nos últimos anos. O histórico de transações é robusto o suficiente para dar leitura clara sobre o comportamento dos preços na região.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Presidente Wilson, na Mooca?
A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, ensino e segurança como pontos fortes consistentes. O comércio próximo é o principal ponto fraco, sem shopping de porte na vizinhança imediata.
Quanto custa o m² na avenida Presidente Wilson, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.229, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 4.283. Dados agregados até julho de 2026, com base em 146 transações registradas.
Quanto custa um apartamento na avenida Presidente Wilson, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.229; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 522.900.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Presidente Wilson (ITBI)?
Foram registradas 146 transações nos dados disponíveis, com volume relevante nos anos recentes, o que indica mercado com liquidez razoável. A amostra é suficiente para leitura confiável dos preços.
A avenida Presidente Wilson, na Mooca, é segura?
A Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em posição favorável no quesito segurança em relação a outros bairros.
Mercado deste condomínio
R$ 5.229/m² registrado
6% acima da média do Mooca (R$ 4.914/m²)
- 146 transações registradas (5 anos)
- a 3ª de 8 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 117 | R$ 5240 |
| 2026 | 29 | R$ 5085 |
Total na quadra (5 anos): 146 transações, mediana R$ 5229/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Quadra esportiva
- Piso tátil
- Churrasqueira
Sobre Mooca
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