Condomínio em Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1544
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1544 — CEP 04543-000, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi, quase tudo está a poucos passos, mas o trânsito cobra seu preço.
A avenida Presidente Juscelino Kubitschek concentra, num só eixo, grande parte do que define uma localização funcional no Itaim Bibi. O trem (CPTM) da estação Vila Olímpia fica a 837 m, conectando o trecho a outras partes da cidade com rapidez. A mobilidade, aqui, é um dos pontos de destaque da quadra.
A cena de gastronomia e cultura ao redor é densa: 79 opções de restaurantes, bares e cafés num raio de 1 km, mais 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O JK Iguatemi fica a 399 m, e o Parque do Povo, a 335 m, oferece área verde acessível a pé.
O dia a dia se resolve sem sair da vizinhança: farmácia, padaria, mercado e banco compõem uma infraestrutura de conveniência robusta. Comércio e saúde são, ao lado do transporte e das áreas verdes, as dimensões mais fortes desta quadra.
O ponto de atenção é real e vale considerar antes de decidir: a quadra é colada à rua Professor Geraldo Ataliba, via expressa com tráfego e ruído constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada, e ela impacta diretamente o conforto de quem mora nos imóveis voltados para esse fluxo.
No Itaim Bibi, a segurança reforça o conjunto: a taxa de ocorrências por habitante na região fica abaixo da média da cidade, dado relevante para quem compara bairros na hora de escolher onde morar.
No mercado, esta quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, refletindo a concentração de atributos de localização num trecho de alta visibilidade da avenida. Nossa confiança aqui é média, pois o volume de registros de ITBI com preço disponível para esta quadra é pequeno, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões muito fortes: transporte, comércio, conveniência, gastronomia, cultura, saúde, segurança e áreas verdes são todos pontos positivos. O único trade-off claro é o sossego, já que a quadra fica próxima a uma via expressa com tráfego intenso.
Quanto custa o m² na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi?
A mediana registrada nesta quadra, apurada em transações dos últimos anos, gira em torno de R$ 13.947/m² (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro como um todo é de R$ 8.178/m², o que situa este trecho da avenida bem acima do padrão geral do Itaim Bibi. A amostra de preços disponível é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 13.947; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.394.700. Vale lembrar que a amostra de preços é limitada e esse valor pode variar conforme o imóvel e o momento da negociação.
Como é o transporte público na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi?
A estação Vila Olímpia da CPTM fica a 837 m da quadra, com outra estação nas proximidades. A avenida em si concentra linhas de ônibus e tem fácil acesso a outros modais, tornando o transporte uma das dimensões mais fortes desta localização.
A região da avenida Presidente Juscelino Kubitschek, no Itaim Bibi, é segura?
A taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a região favoravelmente no comparativo entre bairros. Segurança aparece entre as sub-notas fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 13.947/m² registrado
82% acima da média do Itaim Bibi (R$ 7.661/m²)
- 151 transações registradas (5 anos)
- a 1ª de 79 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 145 | — |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 151 transações, mediana R$ 13947/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Sauna
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
Veja todas as melhores quadras de Itaim Bibi.