Condomínio em Avenida Pedroso de Morais, 518
Avenida Pedroso de Morais, 518 — CEP 05420-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, transporte e conveniência se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.
A avenida Pedroso de Morais entrega uma das combinações mais equilibradas de Pinheiros: metrô a menos de 500 metros, farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança imediata, e mais de 290 opções gastronômicas a um quilômetro de distância. Quem mora aqui resolve a maior parte do cotidiano sem depender de carro.
A cena de gastronomia e cultura é densa para os padrões da cidade. São 292 estabelecimentos numa faixa de 1 km, além de dez equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado fica a 927 m, reforçando uma oferta de conveniência que poucas ruas conseguem reunir.
A segurança na região segue a média da cidade, nem um ponto de destaque, nem um ponto de atenção. Pinheiros, em geral, registra taxa de ocorrências por habitante alinhada ao centro expandido paulistano, o que coloca a quadra num patamar neutro nessa dimensão.
No mercado, a avenida Pedroso de Morais se posiciona bem acima da mediana de Pinheiros. Os registros de ITBI indicam preços claramente superiores à média do bairro, colocando esta quadra entre as mais valorizadas dentre as mais de cem quadras mapeadas em Pinheiros. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas é relativamente pequeno, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência e gastronomia/cultura são dimensões muito bem servidas, enquanto segurança fica na média da cidade. Para quem prioriza mobilidade e praticidade no dia a dia, a rua entrega bem.
Quanto custa o m² na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
Os registros de ITBI apurados para esta quadra apontam mediana de R$ 9.328/m², acima dos R$ 7.318/m² registrados para Pinheiros como um todo. A amostra é de 14 transações nos últimos anos, o que merece leitura com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.328; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 932.800, com base nas transações de ITBI disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pedroso de Morais nos últimos anos?
Foram registradas 14 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025. A amostra é pequena, então a mediana deve ser lida como referência aproximada, não como precificação definitiva.
Como é o acesso ao metrô a partir da avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
A estação Faria Lima fica a 486 m, tornando o deslocamento a pé bastante direto. Há ainda outra estação por perto, o que amplia as opções de linha para quem usa transporte público no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 9.328/m² registrado
27% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 14 transações registradas (5 anos)
- a 16ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 12 | R$ 9452 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 9328/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
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