Condomínio em Avenida Paes de Barros, 540
Avenida Paes de Barros, 540 — CEP 03114-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Paes de Barros, na Mooca, a vida de bairro é ativa e as distâncias curtas, mas o ruído da via e preços bem abaixo da média do bairro definem o perfil.
A avenida Paes de Barros entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em conveniência, escolas, gastronomia e segurança, equilibrados por fragilidades reais em sossego, áreas verdes e preço.
No transporte, a estação Juventus, Mooca da CPTM fica a menos de um quilômetro a pé, tornando o trem uma opção concreta para o dia a dia. O cotidiano imediato também se resolve facilmente: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno próximo, e 31 opções de gastronomia num raio de 1 km sustentam uma vida de bairro funcional.
No ensino, o São Rafael Externato fica a apenas 102 m, um dos destaques mais concretos desta quadra. Há ainda dois equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé.
O ponto de atenção principal é a própria via: a quadra fica colada a uma avenida de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Áreas verdes e shopping de porte são ausências que confirmam o perfil de bairro denso e urbano, sem folga verde nas proximidades.
A segurança é um trunfo discreto mas real: a região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Mooca, bem abaixo da mediana do bairro. Os registros de ITBI disponíveis mostram um mercado com liquidez modesta e preços significativamente inferiores ao restante do bairro, o que reflete tanto a localização barulhenta quanto a ausência de comércio de maior porte no entorno imediato.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Paes de Barros, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas e gastronomia como pontos fortes, mas com sossego comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida e poucas áreas verdes nas redondezas. Quem valoriza praticidade no dia a dia e aceita o ruído de uma via de grande porte encontra aqui um bom custo-localização.
Quanto custa o m² na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.766, com base nas transações de ITBI dos últimos anos (18 registros ao todo, com dados até 2026). Esse valor está bem abaixo da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 4.283/m².
Quanto custa um apartamento na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.766; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 276.600. Vale lembrar que o preço anunciado pode divergir do valor efetivamente registrado no ITBI.
Como é a segurança na Mooca, perto da avenida Paes de Barros?
A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que torna a segurança um dos pontos positivos desta quadra. Ainda assim, a movimentação intensa de uma avenida de grande porte merece consideração.
Tem escola perto da avenida Paes de Barros, na Mooca?
Sim: o São Rafael Externato fica a apenas 102 m da quadra, tornando o acesso a pé completamente viável. O entorno próximo conta ainda com outros equipamentos de ensino na Mooca.
Mercado deste condomínio
R$ 2.766/m² registrado
35% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 153ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 14 | R$ 2614 |
| 2026 | 4 | R$ 2919 |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 2766/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Salão de festas
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
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