Condomínio em Avenida Paes de Barros, 354
Avenida Paes de Barros, 354 — CEP 03114-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Pedro de Lucena, na Mooca, o cotidiano funciona bem a pé, mas o trânsito da avenida Paes de Barros é a contrapartida do dia a dia.
A rua Pedro de Lucena entrega o essencial de um bairro vivo, com transporte, comércio cotidiano e gastronomia a distâncias curtas. A estação Juventus, da CPTM, fica a 731 m, tornando o acesso ao restante da cidade viável sem carro.
A vida de bairro é ativa: farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem a pé, e há 33 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, na mesma região. O cotidiano aqui não depende de grandes deslocamentos para as necessidades básicas, e isso pesa a favor para quem busca praticidade.
No ensino, a Cr P Conv Mae Da Divina Providencia está a 328 m, representando uma referência de proximidade para famílias com crianças. A segurança também é um ponto positivo: a taxa de ocorrências por habitante na Mooca fica abaixo da média da cidade.
Há, porém, um trade-off real: a quadra é colada à avenida Paes de Barros, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Áreas verdes e shopping de porte também estão ausentes na proximidade, o que limita o conforto ambiental e as opções de lazer coberto.
No mercado, a rua Pedro de Lucena se posiciona abaixo da mediana do bairro. O volume de registros de transferência é modesto, então nossa confiança aqui é menor porque a amostra ainda é pequena para afirmações categóricas sobre tendência de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pedro de Lucena, na Mooca?
A localização é mediana para o padrão paulistano: o transporte e a conveniência do dia a dia são pontos fortes, mas o sossego e as áreas verdes são limitados pela proximidade com a avenida Paes de Barros. Para quem prioriza praticidade e tolera um entorno mais movimentado, o endereço faz sentido.
Quanto custa o m² na rua Pedro de Lucena, na Mooca?
Com base nos registros de ITBI de 2025, a mediana do m² nesta quadra ficou em R$ 3.620, abaixo da mediana do bairro da Mooca, que está em R$ 4.283/m². A amostra é pequena (12 transações registradas), então os números devem ser lidos com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Pedro de Lucena, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.620; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 362.000.
Como é o acesso ao transporte público na rua Pedro de Lucena?
A estação Juventus da CPTM fica a 731 m da quadra, acessível a pé. É a opção mais próxima de trem na região, suficiente para conectar o bairro às principais linhas da cidade.
A rua Pedro de Lucena, na Mooca, é barulhenta?
Sim, é um ponto de atenção. A quadra é colada à avenida Paes de Barros, uma via de grande porte, o que implica ruído e tráfego constantes, especialmente nos horários de pico. O sossego figura entre as sub-notas mais fracas da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 3.620/m² registrado
15% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 118ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 3601 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 3620/m².
O condomínio
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
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