Condomínio em Avenida Paes de Barros, 2786
Avenida Paes de Barros, 2786 — CEP 03149-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Janguruçu, na Mooca, o cotidiano flui bem a pé, mas a avenida Paes de Barros define o tom sonoro do lugar.
A rua Janguruçu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros e um trade-off igualmente claro. O metrô Vila Prudente fica a pouco mais de um quilômetro, dentro do alcance caminhável, e há outra estação nas proximidades, o que coloca o transporte entre as dimensões mais favoráveis da quadra.
A cena gastronômica é funcional, com 24 opções num raio de 1 km, e o dia a dia se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Mooca Plaza Shopping fica a 681 m. Para famílias com crianças, o Primo Tapia Colégio está a 114 m da quadra, um dos endereços de ensino mais bem posicionados geograficamente da região.
O ponto de atenção é o sossego, ou a falta dele. A quadra é colada na avenida Paes de Barros, uma via de grande porte com trânsito e ruído constantes. Para quem prioriza silêncio, esse é o fator decisivo a considerar. Em compensação, a Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca segurança entre os ativos reais da localização.
No mercado, a rua Janguruçu se posiciona na faixa mediana do bairro, sem distância expressiva da média registrada na Mooca. O mercado mostrou movimentação em 2025, com dados que indicam preços próximos ao patamar geral do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros nos últimos anos é limitado, o que restringe a precisão da leitura de preço por metro quadrado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Janguruçu, na Mooca?
A rua Janguruçu oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, conveniência, gastronomia, escolas e segurança como pontos fortes. O único ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Paes de Barros traz ruído e tráfego que afetam o cotidiano de quem valoriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na rua Janguruçu, na Mooca?
Nos registros de ITBI de 2025, a mediana do metro quadrado nesta quadra ficou em R$ 4.298, próxima à mediana do bairro, que é de R$ 4.283/m². A amostra é de 11 transações nos últimos anos, o que confere uma leitura indicativa, mas com margem de variação.
Quanto custa um apartamento na rua Janguruçu, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.298; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 429.800. Esse valor é uma referência baseada nos registros de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Janguruçu (ITBI)?
Foram registradas 11 transações na quadra nos últimos anos, com 9 negócios em 2025 e 2 em 2026. A amostra é pequena, o que pede cautela na leitura de tendência de preço.
Como é a segurança na rua Janguruçu, na Mooca?
A região da Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos favoráveis desta localização. O dado é regional e não reflete variações de quadra a quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 4.298/m² registrado
na média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 11 transações registradas (5 anos)
- a 80ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 5540 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 4298/m².
O condomínio
- Portaria 24h
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Rampas de acesso
Sobre Mooca
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