Condomínio em Avenida Paes de Barros, 1657
Avenida Paes de Barros, 1657 — CEP 03115-001, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Paes de Barros, na Mooca, o cotidiano bem servido de comércio e escolas convive com o trânsito intenso de uma grande avenida.
A avenida Paes de Barros entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros e uma limitação difícil de ignorar. Conveniência, saúde, escolas e segurança se destacam; sossego e preço ficam abaixo do esperado para quem busca equilíbrio completo.
O acesso ao ensino é um dos trunfos da quadra. O Colégio Xue fica a 242 m, caminhada de poucos minutos, e a concentração de opções educacionais na vizinhança reforça esse ponto.
O dia a dia aqui se resolve próximo de casa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que torna a rotina prática para quem mora na avenida e depende menos de deslocamentos longos.
O ponto de atenção real é a própria avenida Paes de Barros. Colada a uma via de grande porte, a quadra absorve ruído e tráfego constantes, o que explica sossego como uma das dimensões mais fracas da localização. Quem prioriza silêncio precisará considerar esse trade-off com cuidado.
Em segurança, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e isso pesa a favor de quem pondera qualidade de vida na região.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Mooca, com preço registrado bem abaixo da mediana do bairro. O volume de negócios ainda é modesto, e nossa confiança aqui é média porque a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão das estimativas de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Paes de Barros, na Mooca?
A localização é mediana para o padrão paulistano: conveniência, saúde, escolas e segurança são pontos fortes, mas o sossego fica comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida. É uma escolha que faz sentido para quem valoriza praticidade no dia a dia e tolera o barulho de uma via de grande porte.
Quanto custa o m² na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.917 (dados agregados até julho de 2026), abaixo da mediana da Mooca, que está em R$ 4.283. A amostra de transações ainda é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.917; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 291.700. Vale considerar que a amostra local é reduzida e a estimativa pode variar.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Paes de Barros pelo ITBI?
Nos registros levantados até julho de 2026, foram identificadas 18 transações na quadra, com a maior concentração em 2025, quando a mediana ficou em R$ 2.922/m². A amostra é pequena e os dados de 2024 e 2026 não têm mediana calculada por falta de volume suficiente.
A Mooca é segura para morar?
A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões mais favoráveis desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 2.917/m² registrado
32% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 18 transações registradas (5 anos)
- a 152ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 16 | R$ 2922 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 2917/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Salão de jogos
Sobre Mooca
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