Condomínio em Avenida Paes de Barros, 1185
Avenida Paes de Barros, 1185 — CEP 03115-020, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Paes de Barros, na Mooca, a localização é mediana para o padrão paulistano: conveniência e escolas fortes, mas sossego e áreas verdes limitados.
A avenida Paes de Barros entrega um cotidiano bem abastecido, mas cobra um preço em sossego. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, tornando o dia a dia praticamente todo caminhando. A Castelo Encantado E E I B fica a 303 m, um referencial de ensino próximo e acessível a pé.
A segurança é um dos pontos favoráveis desta quadra. A Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a região num patamar confortável para quem pesquisa esse critério.
O ponto de atenção mais concreto é o tráfego: a quadra é colada em uma avenida de grande porte, com fluxo intenso e ruído constante. Quem preza por silêncio deve considerar esse fator, já que sossego e áreas verdes figuram entre as dimensões mais fracas desta localização.
No mercado, a avenida Paes de Barros se posiciona na parte inferior do bairro, com preços registrados abaixo da mediana da Mooca. O histórico de transações é modesto, o que reduz nossa confiança na leitura de preço: há poucos registros nos últimos anos para estabelecer uma tendência sólida.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Paes de Barros, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são conveniência do dia a dia, escola próxima, saúde e segurança acima da média; o principal trade-off é o sossego, já que a avenida tem tráfego intenso e pouca área verde nas redondezas.
Quanto custa o m² na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.158 (mediana apurada em transações de 2025, agregado em julho de 2026). A mediana do bairro da Mooca como um todo fica em R$ 4.283/m², ou seja, a quadra está abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.158; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 315.800. Vale notar que a amostra de transações é pequena, então essa estimativa deve ser tomada com cautela.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Paes de Barros (ITBI)?
Foram registradas 10 transações nos últimos anos, com concentração em 2025. Nossa confiança nesse dado é média: a amostra é pequena para estabelecer tendências de preço robustas.
A Mooca é segura para morar?
A região registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, o que a coloca num patamar favorável em termos de segurança. Segurança é uma das sub-notas mais fortes desta quadra específica na avenida Paes de Barros.
Mercado deste condomínio
R$ 3.158/m² registrado
26% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 10 transações registradas (5 anos)
- a 143ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 7 | R$ 3158 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 3158/m².
O condomínio
- 1, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Piso tátil
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Mooca
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