Condomínio em Avenida Paes de Barros, 1080
Avenida Paes de Barros, 1080 — CEP 03114-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Jumana, na Mooca, o dia a dia caminha junto com a praticidade, mas o sossego paga o preço de uma avenida movimentada ao lado.
A rua Jumana oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos em conveniência, ensino e segurança, e lacunas claras em sossego e áreas verdes. É o tipo de endereço que funciona bem para quem prioriza acesso rápido ao cotidiano.
O dia a dia se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas. Na educação, a Castelo Encantado E E I B fica a 161 m, tornando a rua uma opção concreta para famílias com crianças em idade escolar.
O ponto de atenção mais direto é a vizinhança com a avenida Paes de Barros. A via de grande porte garante acesso, mas traz ruído e tráfego constantes, especialmente nos horários de pico, o que explica a sub-nota fraca em sossego.
Em segurança, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que representa um diferencial real para quem compara bairros paulistanos. No mercado, a rua Jumana se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções mais acessíveis dentro da Mooca. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Jumana, na Mooca?
A rua Jumana representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são conveniência no dia a dia, escola próxima e um bairro com boa taxa de segurança; o principal trade-off é o ruído da avenida Paes de Barros, que fica colada à quadra, e a ausência de áreas verdes relevantes no entorno.
Quanto custa o m² na rua Jumana, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 3.991, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 4.283. Vale notar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão desse número.
Quanto custa um apartamento na rua Jumana, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.991; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 399.100. A amostra é limitada, então esse valor deve ser tratado como referência, não como preço fixo de mercado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Jumana (ITBI)?
Foram registradas 10 transações na quadra nos últimos registros disponíveis, com 9 delas concentradas em 2025. A amostra é pequena, o que exige cautela na leitura das medianas de preço.
A Mooca é um bairro seguro para morar?
Sim, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que a coloca em posição favorável em comparação com outros bairros da capital.
Mercado deste condomínio
R$ 3.991/m² registrado
41% abaixo da média do Mooca (R$ 6.742/m²)
- 10 transações registradas (5 anos)
- a 17ª de 17 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 3991 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 3991/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Sauna
- Lavanderia no prédio
- Área verde
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