Condomínio em Avenida Jurema, 701
Avenida Jurema, 701 — CEP 04079-002, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
A alameda dos Guaramomis, em Moema, entrega conveniência e verde no cotidiano, com um ponto de atenção real: o ruído da avenida Rubem Berta.
A alameda dos Guaramomis representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um pacote de forças bastante equilibrado. O metrô Moema fica a menos de 1 km, o Shopping Ibirapuera a praticamente a mesma distância, e o cotidiano se resolve no quarteirão: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta.
A cena de alimentação e lazer é robusta para a região. São 49 opções de gastronomia num raio de 1 km, o que sustenta uma vida social ativa sem depender de carro. O Bc Moema Colégio fica a 153 m, tornando o ensino uma das dimensões mais sólidas da quadra.
O verde também conta a favor. A taxa de ocorrências de Moema fica abaixo da média da cidade, o que coloca segurança entre os pontos positivos.
O trade-off real é o sossego. A alameda dos Guaramomis é colada à avenida Rubem Berta, via expressa com tráfego e ruído constantes, e isso pesa de forma concreta para quem prioriza silêncio.
Quem busca Moema com um tíquete menor do que a média do bairro pode encontrar aqui uma posição viável.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda dos Guaramomis, em Moema?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com forças claras em conveniência, escolas, gastronomia, transporte e verde. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Rubem Berta traz ruído e tráfego constantes, o que deve ser considerado antes da decisão.
Quanto custa o m² na alameda dos Guaramomis, em Moema?
O m² registrado nesta quadra, com base em 20 transações acumuladas (dados agregados até julho de 2026), gira em torno de R$ 6.003, abaixo da mediana de Moema, que está em R$ 6.827/m².
Quanto custa um apartamento na alameda dos Guaramomis, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.003; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 600.300, com base nos registros de ITBI disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda dos Guaramomis (ITBI)?
Foram registradas 20 transações na quadra nos últimos anos. Em 2025 o mercado foi mais ativo, com 15 negócios e mediana de R$ 6.250/m²; em 2026 a amostra parcial já soma 4 transações com mediana de R$ 5.934/m².
A alameda dos Guaramomis, em Moema, tem boa cobertura de transporte público?
Sim: o metrô Moema fica a 990 m, acessível a pé. O transporte é uma das dimensões fortes da quadra, complementado pela proximidade do Shopping Ibirapuera, a 992 m.
Mercado deste condomínio
R$ 6.003/m² registrado
12% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 20 transações registradas (5 anos)
- a 79ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 15 | R$ 6250 |
| 2026 | 4 | R$ 5934 |
Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 6003/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Moema
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