Condomínio em Avenida Iraí, 664

A avenida Iraí reúne, num trecho tranquilo de Moema, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. A mobilidade já convence: o metrô Eucaliptos fica a 726 m, com outra estação acessível a pé, o que conecta a quadra a boa parte da cidade sem depender de carro.

A cena do dia a dia é densa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e 66 endereços de gastronomia num raio de 1 km tornam a rua um ponto de partida conveniente para quem gosta de comer fora. O Shopping Ibirapuera fica a 425 m, reforçando o repertório de serviços e lazer acessíveis caminhando.

O ensino é outro ponto com dado concreto a favor: o Lectus Colégio está a apenas 120 m, o que coloca a quadra dentro do raio de caminhada de uma escola bem estabelecida. A dimensão de saúde também aparece entre os pontos fortes levantados pela análise.

A segurança complementa o quadro: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua em si é afastada de grandes corredores, o que se traduz em menos ruído e tráfego no cotidiano.

No mercado, a avenida Iraí se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, em Moema, ainda representa um patamar relevante. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que ganhou liquidez recente. A quadra figura entre as de melhor custo-localização do bairro, considerando a densidade de infraestrutura ao redor.