Condomínio em Avenida Ibijaú, 356
Avenida Ibijaú, 356 — CEP 04524-020, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na avenida Ibijaú, em Moema, a conveniência do dia a dia é real, mas o trânsito da avenida cobra seu preço.
A avenida Ibijaú entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos em transporte, conveniência e gastronomia, e um custo claro: estar colada a uma avenida de grande porte significa ruído e tráfego constantes, o que compromete o sossego.
A mobilidade funciona bem. A estação Eucaliptos fica a 466 m, com outra estação nas proximidades, o que coloca quem mora aqui a pé de dois pontos da rede de metrô.
A conveniência do cotidiano é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Shopping Ibirapuera está a 319 m, e o dia a dia, de farmácia a padaria, mercado e banco, se resolve sem sair a pé do quarteirão. A cena gastronômica reforça esse perfil: são 102 opções num raio de 1 km, uma variedade expressiva mesmo para o padrão de Moema.
Em segurança, a região registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, um dado favorável para quem coloca esse critério na conta.
O ponto de atenção mais evidente é o sossego: a avenida Ibijaú é de grande porte, e o ruído e o tráfego são parte da rotina, não exceção. Quem prioriza silêncio vai precisar avaliar isso com cuidado.
Nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é baixa por conta disso: os preços estimados partem de 50 anúncios e devem ser tratados como referência, não como conclusão firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Ibijaú, em Moema?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e gastronomia como pontos fortes. O principal senão é o sossego: por ser uma avenida de grande porte, o ruído e o tráfego são constantes.
Quanto custa o m² na avenida Ibijaú, em Moema?
Com base em 50 anúncios ativos, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 7.506/m² (referência de 2026). Há apenas 1 transação ITBI registrada na quadra em 2025, então esse número deve ser lido como indicativo, não como mediana consolidada.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Ibijaú pelo ITBI?
Há apenas 1 transação registrada, em 2025. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre o mercado desta quadra; os dados de anúncios (50 registros) oferecem uma base mais ampla, mas ainda assim indicativa.
A avenida Ibijaú em Moema tem metrô perto?
Sim. A estação Eucaliptos fica a 466 m, e há outra estação nas proximidades, o que coloca a quadra dentro de alcance a pé de dois pontos da linha.
Como é a segurança na avenida Ibijaú, em Moema?
A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, um indicador favorável para quem avalia esse critério na escolha de moradia.
Mercado deste condomínio
À venda agora (1)
- R$ 1.000.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 14286/m² · Wonder&Co Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Lavanderia no prédio
Sobre Moema
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