Condomínio em Avenida Ibijaú, 161
Avenida Ibijaú, 161 — CEP 04524-020, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Ibijaú combina metrô a poucos passos, cena gastronômica densa e índice de segurança acima da média da cidade.
A avenida Ibijaú reúne, num mesmo endereço em Moema, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 438 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a avenida num eixo de mobilidade raro para quem não quer depender de carro no dia a dia.
A cena gastronômica é uma das forças mais visíveis do entorno: 102 opções num raio de 1 km tornam a rua um ponto de apoio natural para qualquer hora do dia. Esse volume não é coincidência; reflete a densidade comercial de Moema e a posição central da avenida dentro do bairro.
O cotidiano se apoia numa infraestrutura de conveniência completa: farmácia, padaria, mercado e banco todos acessíveis a pé, além do Shopping Ibirapuera a 481 m. Para quem tem filhos em idade escolar, a Gaivota I Escola fica a 318 m da quadra.
A quadra entrega sossego sem abrir mão da localização. Por estar afastada dos grandes corredores de tráfego, a avenida Ibijaú mantém um perfil mais tranquilo que o típico de bairros com essa densidade de serviços. A segurança reforça esse quadro: a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade.
No mercado, a avenida Ibijaú se posiciona acima da mediana do bairro, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas de Moema. O mercado registrado mostra liquidez relevante, com volume expressivo de transações concentradas nos últimos dois anos, sinal de um endereço que atrai demanda consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Ibijaú, em Moema?
Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade: transporte, gastronomia, conveniência, sossego e segurança figuram entre os pontos mais sólidos da quadra. A combinação de metrô a menos de 500 m com rua afastada de grandes corredores é pouco comum em bairros com essa densidade de serviços.
Quanto custa o m² na avenida Ibijaú, em Moema?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 7.642/m² (baseada em 86 transações registradas, dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro de Moema como referência é de R$ 6.827/m², o que posiciona a avenida Ibijaú acima do patamar médio do bairro.
Quanto custa um apartamento na avenida Ibijaú, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.642; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 764.200. O valor pode variar conforme andar, padrão de acabamento e ano do imóvel.
Como é o transporte público na avenida Ibijaú, em Moema?
O metrô Moema fica a 438 m da quadra, com outra estação acessível a pé na mesma região. Para quem usa transporte público, a avenida Ibijaú oferece acesso direto à linha sem necessidade de baldeação em outros modais.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Ibijaú (ITBI)?
Nos registros de ITBI disponíveis, a quadra acumula 86 transações, com forte concentração em 2025 (60 negócios) e 2026 (13 negócios até julho). A amostra é robusta e sustenta com boa confiança a mediana de preço apurada para o endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 7.642/m² registrado
12% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 86 transações registradas (5 anos)
- a 32ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 8 | — |
| 2024 | 4 | — |
| 2025 | 60 | R$ 7603 |
| 2026 | 13 | R$ 8014 |
Total na quadra (5 anos): 86 transações, mediana R$ 7642/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
Sobre Moema
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