Condomínio em Avenida Eusébio Matoso, 782
Avenida Eusébio Matoso, 782 — CEP 05423-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Butantã, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia se somam, mas a proximidade da avenida Eusébio Matoso cobra seu preço em sossego.
A rua Butantã entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bastante concretos. O metrô Pinheiros fica a 564 m, dentro de um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem conectada ao resto da cidade.
O dia a dia aqui se resolve num raio curto. O Shopping Eldorado está a 204 m, e farmácia, mercado, banco e correio estão ao alcance de uma caminhada. A cena gastronômica acrescenta peso: 99 opções num raio de 1 km, além de nove equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Eusébio Matoso, via expressa com tráfego e ruído constantes. Em segurança, a taxa de ocorrências na região segue a média da cidade.
No mercado registrado, a rua Butantã se posiciona um pouco abaixo da mediana de Pinheiros, o que a coloca no pelotão intermediário do bairro. O volume de negócios cresceu de forma expressiva em 2025 e 2026, indicando um mercado que ganhou liquidez recente. Nossa confiança na leitura de preço é menor para os anos anteriores a 2025, porque o número de registros anuais era reduzido; a partir de 2025, a amostra se torna mais representativa.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Butantã, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio e gastronomia como pontos fortes. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade da avenida Eusébio Matoso.
Quanto custa o m² na rua Butantã, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.049, abaixo da mediana de Pinheiros, que fica em R$ 7.318. Os dados são referentes a transações apuradas até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Butantã, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.049; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 704.900.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Butantã nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 22 transações nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 e 2026. Os anos anteriores têm amostras pequenas, então os valores medianos desses períodos devem ser lidos com cautela.
A rua Butantã tem metrô perto?
Sim. O metrô Pinheiros fica a 564 m da quadra, dentro de um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que garante boa conexão com diferentes linhas da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 7.049/m² registrado
4% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 67ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5344 |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 12 | R$ 7049 |
| 2026 | 5 | R$ 7105 |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 7049/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
Sobre Pinheiros
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