Condomínio em Avenida Eusébio Matoso, 10
Avenida Eusébio Matoso, 10 — CEP 05402-600, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Eusébio Matoso, em Pinheiros, quase tudo está num raio curto: metrô, escola, shopping e 159 opções de gastronomia.
A avenida Eusébio Matoso reúne algumas das dimensões mais completas de uma localização em Pinheiros. O metrô Faria Lima fica a 418 m, num polo que soma 4 estações acessíveis a pé. Para quem depende do transporte público ou da mobilidade urbana cotidiana, essa proximidade faz diferença concreta.
A cena gastronômica e cultural é densa. São 159 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado está a 309 m, o que torna essa oferta ainda mais acessível sem sair do bairro.
O dia a dia é resolvido com facilidade. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a St Nicholas Escola Anglo Brasileira está a 197 m, um dado relevante para famílias com crianças em idade escolar.
Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Brigadeiro Faria Lima. Tráfego constante e ruído são o trade-off direto de toda essa acessibilidade. Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
No mercado, a avenida Eusébio Matoso se posiciona bem acima da mediana do bairro, ocupando uma das posições mais valorizadas em Pinheiros entre mais de cem quadras mapeadas. Os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 19 dias no ar, o que indica mercado líquido. O volume de transações registradas nos últimos anos sustenta essa leitura com boa base de dados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Eusébio Matoso, em Pinheiros?
A avenida Eusébio Matoso tem uma localização acima da média para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e ensino como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima implica ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na avenida Eusébio Matoso, em Pinheiros?
O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 11.486, acima da mediana do bairro de Pinheiros, que fica em torno de R$ 7.318. Os dados são atualizados em julho de 2026 e baseados em 34 transações registradas.
Quanto custa um apartamento na avenida Eusébio Matoso, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.486; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.148.600, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Eusébio Matoso nos últimos anos?
Foram registradas 34 transações de ITBI nesta quadra, com volume mais concentrado em 2025, quando 16 negócios foram registrados com mediana de R$ 10.272/m². A amostra é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.
Como é o transporte público perto da avenida Eusébio Matoso, em Pinheiros?
O metrô Faria Lima fica a 418 m, e o entorno reúne 4 estações acessíveis a pé. Para quem usa transporte público no dia a dia, a cobertura é uma das melhores dimensões desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 11.486/m² registrado
57% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 34 transações registradas (5 anos)
- a 3ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 9587 |
| 2023 | 6 | — |
| 2024 | 4 | — |
| 2025 | 16 | R$ 10272 |
| 2026 | 7 | — |
Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 11486/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Piso tátil
- Sauna
- Salão de jogos
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Pinheiros
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